Недвижимость812

СДАЕТЕ, СНИМАЕТЕ, ПРОДАЕТЕ?
МЫ ПОМОЖЕМ!

8 (921) 336 15 59

8 (812) 923 53 66

 Полезная информация

Задать вопрос
купить квартиру. Как правильно выбрать квартиру

При приобретении квартиры, важно правильно осмотреть жилплощадь, которую хотите купить.
Часто те, кто хочет купить квартиру, обращает своё внимание только на мелочи и пропускают важные детали, и поэтому в скором времени сильно жалеют об этом. Для предотвращения таких ситуаций даем вам пару советов.

1. Сосредоточено посмотрите на дом, где находится квартира, которая вам понравилась. Если вы смотрите недвижимость в ипотеку, то это правило должно быть в числе основных.
Посмотрите, возможно, дом с трещинами или старый. То тогда надо задуматься – власти очень редко выдают деньги на ремонтирование домов, а если проигнорируете данную проблему, то это возможно приведет к аварии.

2. Когда входите в подъезд, обращайте внимание в каком состоянии подвал. Если сыро или влажно, то это повод понять что подвал возможно затапливается. Если покупаете жилплощадь на первом этаже, это негативно скажется на состоянии стен. Потом обращайте внимание на наличие домофона или кодового замка-это желательный параметр. А если квартира, которую вы хотите на верху, тогда обращайте внимание на два параметра: лифт и потолок у квартиры.
Поспрашивайте в соседей, как лифт работает, и как часто он ломается. Если потолок заклеен свежими обоями, то возможно, что крыша этого дома протекает, и лишняя влага разрушает этот потолок и владельцы хотят побыстрее продать. Тогда в избежание ссор, пойдите у ЖЭК й попросите ключи от чердака, и осмотрите его, возможно есть повреждения и течи.
3. Осмотрите, в каком состоянии сантехника. Посмотрите под мойку и ванную, гнилые трубы бросятся в глаза.
Очень важный момент, это осмотр дверей и проверка отопления. Зайдите к соседям и спросите, насколько хорошо отапливаются квартиры в холодное время года.

Если правильно подойти к осмотру помещения и сделаете правильные выводы, то купите жилплощадь которую мечтали без последующих проблем.

 

купить квартиру

Преимущества новостроек
 


Квартира — это не только «уютное гнёздышко», но и прекрасная возможность для вложения капитала. Сегодня для многих актуален вопрос покупки недвижимости: квартиры или дома. В наше время рынок первичной недвижимости расширяется.

Поскольку число новостроек увеличивается, выбор их весьма широк, и покупатели могут оценить их преимущество, по отношению к жилью на вторичном рынке.

Первое достоинство — использование новейших технологий и стройматериалов в многоквартирных построек. Второе — возможность выбора любого вида квартиры — покупатель сам определяется с этажом, планировкой, обозрением из окна и расположением дома, поскольку выбор выставленных на продажу квартир огромен. Ещё плюс новостроек в том, что в них есть улучшенная, практичная и довольно уютная планировка. Такая квартира уникальна, а при желании, на любом этапе строительства можно перепланировать новую квартиру.

Еще преимуществом жилья в новом доле считается то, что в нем проложены все необходимые коммуникационные сети, новые лифты и дренажные стоки. Все, что ранее создавало неудобства во вторичном жилье по причине износа, сегодня не вызовут неприятностей. Может порадовать и социальная совместимость жителей, ибо жилье здесь покупается средним классом.

Немаловажна и стоимость квартир от застройщиков. Первичное жильё намного дешевле, особенно, если предоплата за него внесена на стадии строительства. Плюс «первички» еще и в том, что купить жильё можно в рассрочку. Это позволит корректировать семейный бюджет и выплачивать постепенно за квартиру.

Так же к преимуществу можно отнести быстрое оформление сделки. От покупателя потребуется только подписать договор с застройщиком, внести авансовый платеж и всё. Как на вторичном рынке, здесь нет необходимости проверять юридическую «чистоту» приобретаемой квартиры. Новый владелец имеет стопроцентную уверенность, что у жилья нет других владельцев. Вместе с недвижимостью новый владелец получает участок рядом с домом, во дворе площадку для детей, парковку для авто и круглосуточную охрану.

Так что, покупка квартиры в новостройке весьма выгодное вложение денег. Обладатель такого жилья получает то, чего нет у вторичного жилья.

 

 

сдать квартиру

     Для тех, у кого в собственности жилье, которая не используется, существует отличная возможность получить дополнительный доход – сдать недвижимость в аренду без посредников.

     При сдаче квартиры нужно помнить о нескольких моментах. Первое – какой категории клиентов возможно предложить данную жилплощадь. Если она предназначена для бюджетной категории – студентов, рабочих, то достаточно небольшого ремонта и недорогой функциональной мебели, если жилье позиционируется как премиум класс, то необходим капитальный ремонт, продуманный интерьер, отменная бытовая техника и качественная мебель.

     Следующее – адекватно оценить цену аренды квартиры без посредников. Если она занижена, то собственник неоправданно теряет каждый месяц значительную сумму, а если слишком завышена – процесс поиска клиента может затянуться на долгое время, а хозяин будет все это время оплачивать коммунальные услуги за пустующее жилье. Нужно исследовать рынок, посмотреть, какова цена аренда жилья без посредников в этом же районе со схожими характеристиками – для этого можно использовать данные в сети, отзывы соседей и знакомых, объявления в газетах.

     Третье – в квартире желателен минимальный набор мебели, например, для однокомнатной квартиры необходима пара спальных мест, функциональная мебель - стол, полки, стулья, кухонная мебель, необходим холодильник и телевизор, в последнее время клиенты хотят видеть в потенциальном жилье стиральную машину.

     Если предусмотрена аренда элитного жилья без посредников – не стоит экономить на мебели, сантехнике, желательно оснастить квартиру кондиционером, микроволновой печью, посудомойкой, DVD-проигрывателем. Не нужно беспокоиться, что это будет накладно – обычно стоимость аренды такой недвижимости возрастает в разы.

     Нужно обдумать порядок оплаты квартирантами счетов за телефон и Интернет – лучше, чтобы вопрос междугородних и международных звонков был обсужден заранее – это поможет избежать конфликтов после. Оптимально будет отключить возможность междугородних и международных звонков, либо предоставить квартирантам осуществление оплаты дополнительных услуг самостоятельно.

      Когда клиенты найдены – не лишним будет узнать немного об их личности – записать данные документов, возможно, сделать копии, узнать о месте работы (чтобы подтвердить платежеспособность). Чем больше собственник жилья проявит осторожности в начале - тем большего количества проблем можно будет избежать в дальнейшем.

 

 

аренда. Безопасность аренды жилья для арендодателя и съёмщика

     Аренда комнат и квартир — это услуга, которая никогда не потеряет своей актуальности. Всегда есть люди, которые подыскивают жилье, и люди, которые хотят получить дополнительную прибыль.

     Но, с другой стороны, есть и мошенники в этом бизнесе, причём как со стороны арендодателей, так и со стороны съёмщиков. И поэтому очень важно понимать, как лучше всего обезопасить сделку.

     Есть несколько полезных рекомендаций, которые нужно знать всем, кто ищет жилье через объявления в интернете или газетах, и тем, кто его сдаёт. Так, каждый участник сделки обязательно должен представить документы, которые удостоверяют его личность. Также необходимо передавать деньги при подписании расписки.

     Для арендатора нужен договор об аренде квартиры, в котором чётко указаны все права и обязанности сторон. Арендодателю лучше перестраховаться при помощи задатка на порчу имущества и предоплаты за квартиру. Не лишним также будет акт приема-передачи имущества с его полной описью и указанием данных счётчиков воды и газа.

     Все советы довольно просты, но часто на фоне усталости, сомнения или растерянности о них забывают. Чтобы этого не произошло, лучше и вовсе воспользоваться услугами агентства, которое поможет подобрать отличный вариант. Специалисты компаний обычно прекрасно знакомы с рынком квартир, сотрудничают с арендодателями и ознакомлены со всеми нюансами оформления подобных сделок.

     Обычно сотрудники агентства берут на себя проверку документов, при этом заметно сокращают затраты арендаторов и владельцев квартир на поиски друг друга.

база недвижимости. Чем отличаются апартаменты от квартир?

     Рынок недвижимости наводнен предложениями. Сегмент элитной недвижимости представлен разными квартирами, в том числе и дорогими. Агенты по недвижимости, жильё, которые они предлагают, часто называют апартаментами, символизируя тем самым роскошь и достаток.

     Апартаменты – это арендная недвижимость, предназначенная для временного в них проживания состоятельных граждан. Достоинства такой жилой площади – сногсшибательный дизайн, джакузи и обеспеченность современной бытовой и электронной техникой. Жить в апартаментах можно временно.

     Квартира – недвижимость, предполагающая постоянное проживание, но при необходимости ее можно сдавать в аренду. Такое жильё имеет отдельный вход, и оно вполне приспособлено для проживания. Здесь имеется отопление, проведена горячая и холодная вода, санузел и иные удобства. Квартиры бывают разными и различаются по расположению, метражу, планировке и этажности.

     В общем, апартаменты – жильё, напоминающее гостиничный номер. Данный вид жилой недвижимости предполагает наличие обслуживающего персонала, замену постельного белья и уборку. Стоимость проживания в апартаментах весьма дорогая в сравнении со съемными квартирами, в которых не предусмотрена уборка, а интерьер без изысков.

     Апартаменты не являются жилым фондом, и это позволяет создавать их в офисных строениях. Что до квартиры, то здесь принадлежность к жилью обязательна, поскольку невозможно заключение договора на ЖКХ по льготным расценкам.

     Целевая направленность.

     Выше мы выяснили, что апартаменты являются временным местом проживания, а квартиры - постоянным, в котором собственник может прописаться, а в апартаментах это не возможно.
Стоит типовая квартира дешевле апартаментов, что объясняется различиями в классе.
За своим жильём владелец должен ухаживать сам, а в апартаментах обслуживающие работы проводятся собственником.


 

Как снять квартиру и не попасться на уловку

     Поиск жилья для аренды — задача не из простых, к потому к этому процессу не надо относиться пренебрежительно. Хорошо, если жильё помогут найти родственники. Но, как правило, к этому делу приходится подключать посредников. Часто при аренде жилья люди нарываются на мошенников, или не достаточно внимательно к этому относятся. Результат такой безалаберности потеря денег и времени. Чтобы такого не случилось, следует знать о том, как правильно снимать квартиру. Эта статья расскажет об уловках используемых мошенниками и про то, что следует брать во внимание при съёме жилья.

     Первое, чего следует опасаться при аренде недвижимости — информагентств. В них на регулярной основе сообщается о случаях, когда аналогичные агентства облапошивают людей. К сожалению, часто находятся такие, кто все клюёт на их уловку.

     Люди доверяются газетным объявлениям, предлагающим за небольшое вознаграждение предоставить список квартир, которые сдаются в аренду. Чисто по-человечески такое желание понятно, ибо многие желают иметь дело напрямую с собственником, а не платить посреднику.

     Список, естественно, предоставят, но указаны в нем будут лишь адреса сдающегося жилья. Кто-то даже может пойти дальше и заключить договор. Обрадованные быстрым вселением арендаторы, как правило, в суть договора не вникают и подписывают. Затем они начинают звонить по телефонам предоставленным в списке и вдруг выясняется, что квартира давно сдана, или она не сдаётся вовсе.

     Но деньги же заплачены. И тут человек узнает, что договор, который он подписал простая формальность. Его основа — информуслуги, которые по факту предоставлены в полном объёме. Как результат, потеряно время и деньги.

     Чтобы не оказаться в подобной ситуации не надо пользоваться услугами таких агентств. Но часто распознать их не просто, так как они могут выдавать себя за агентство недвижимости. Хотя распознать их можно по дешевизне услуг. Реальное агентство в своей деятельности заинтересовано, так как с выгоревшего дела оно будет иметь хорошие комиссионные. А мошенники предлагают большой перечень вариантов за смешную цену. Только это одно может стать поводом, чтобы насторожиться. Помимо этого, реальное агентство попросит у клиента оплату лишь за заселение и за заключения договора с человеком, сдающим квартиру. Аферисты же будут требовать оплату вперёд.

 

аренда квартир долгосрочно

     К поиску арендного жилья необходимо подходить с большой ответственностью. Миллионы людей при поиске жилья попадают в неприятные истории, сталкиваясь с мошенничеством, и зачастую, невнимательно относятся к составлению договоров. В результате, вместо получения жилища, теряют деньги. Чтобы избежать подобного, необходимо знать об уловках мошенников, и на чем следует сконцентрировать внимание при аренде недвижимости.
     Существует три наиболее распространенных способа поиска квартиры – с помощью информационных агентств, через агентства недвижимости и собственными силами.
     Самым ненадежным из этих способов является обращение к информационным агентствам. За небольшую плату они готовы предоставить список сдающихся квартир с номерами телефонов хозяев, но в процессе обзванивания зачастую выясняется, что жилье уже сдано, либо вовсе никогда не сдавалось. Иногда такие агентства представляются риэлтерскими, но отличить их достаточно просто: агентство недвижимости подыскивает реальный вариант, и получит неплохую комиссию при заключении сделки, а информагентства предоставляют целый список за небольшую цену. Помимо этого нужно знать, что мошенники всегда просят оплату вперед.
     Для того чтобы сэкономить время, можно обратиться в риэлтерское агентство. За предоставленные услуги придется заплатить хорошую комиссию, но взамен всю работу по поиску жилья и оформлению договоров риэлторы выполнят сами. Перед тем как обратиться в конкретное агентство, необходимо выяснить, насколько долго существует организация, и изучить клиентские отзывы о ней.
     Найти жилье самостоятельно вполне возможно, но для этого необходимо потратить некоторое время. Проще всего искать квартиру по объявлениям, но звоня по телефону, в первую очередь нужно уточнять, с кем вы разговариваете – с собственником жилья или с риэлтором.
     Найдя подходящий вариант, и посмотрев жилье, необходимо тщательно изучить все документы – свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий приобретение этого права, паспорт хозяина квартиры. При этом предоставляться должны только оригиналы, с ксерокопиями иметь дело не стоит.
     При осмотре квартиры проверке должна быть подвержена вся сантехника, электрика, состояние системы отопления, работа бытовой техники. Не лишним будет узнать информацию о соседях.
     Договор аренды должен быть заключен сразу, с момента заселения, он составляется в двух экземплярах, и содержит в себе:
1. Паспортные данные арендодателя и съемщика и их подписи.
2. Сведения об объекте договора, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности.
3. Размер, сроки и порядок арендной платы.
4. Срок действия и порядок расторжения договора.
     В дополнение к договору составляется опись имущества, и акт приема-передачи жилья, в котором описываются дефекты, имеющиеся в квартире.



 

сдать квартиру

     Сегодня много пустующих квартир, так как собственники не могут сдать их в аренду. Как же быть, воспользоваться услугами риелтора, или же своими силами решить этот вопрос? Такая ситуация волнует многих владельцев «лишней» жилой площади.

     Подготовка жилья
     Прежде чем приступить к сдаче недвижимости в аренду, её надо подготовить к вселению жильцов. Если квартира давно не ремонтировалась, то хорошо бы было обновить обои, покрасить потолок и пол. После проведения косметического ремонта квартира будет выглядеть презентабельно, что позволит сдать её более выгодно. Не стоит забывать о сантехнике и электрики, это обезопасит и владельца и будущего квартиросъёмщика от возможных проблем: замыкания электричества или затопления нижних этажей.

     Если хочется заработать на сдаваемой квартире, в ней надо создать уют и комфорт: меблировать, поставить телевизор, холодильник и установить стиральную машину.

     Очень важно чтобы подъезд был чистым. На лестничной площадке не должно быть мусора, а сама она была хорошо освещена.

     После решения подготовительных вопросов можно заняться поиском квартиросъёмщиков. Можно самостоятельно разместить объявление, ибо активный поиск работает эффективнее.

     Но прежде, следует определиться, какой предполагается быть аренда - длительной или посуточной.

     Конечно, от посуточной сдачи квартира принесёт больше прибыли, нежели от постоянного квартиросъёмщика. Однако здесь существуют и подводные камни:
     Ежедневный поиск арендаторов;
     Постоянная уборка квартиры перед очередной сдачей;
     Риск нарваться на непорядочного квартиросъёмщика;
     Необходимость наличия в квартире кроме мебели и комплектов постельного белья, поскольку посуточная аренда по сути выполняет роль гостиницы.

     У аренды жилья на длительный срок свои нюансы.

     Да, ежедневных поисков жильцов не потребуется, но найти порядочных арендаторов тоже не просто, ибо нет полной уверенности, что плата за квартиру будет вноситься своевременно и квартиросъёмщики не разгромят квартиру.

снять квартиру недорого

     Обстоятельства для аренды жилья могут быть самые разные: создание новой семьи, переезд в другой город, желание пожить своей жизнью. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при поиске нового дома?

     Сначала нужно понять, какое именно жилье необходимо. Если студенту будет достаточно комнаты, то семье из нескольких человек просто необходима и большая площадь, и собственная ванная.

     Безопасность
     Прежде всего, следует присмотреться к району. Речь здесь идет о двух параметрах: о безопасности и обустройстве. Транспортные развязки, магазины, близость поликлиник, школ и других необходимых заведений, детская площадка во дворе (в идеале огороженная) – на все это стоит обратить внимание сразу, чтобы не ездить потом «за тридевять земель». Следует помнить, что квартиры по линии метро могут быть существенно дороже, чем точно такие же в отдаленном районе, но удобство и скорость передвижения с лихвой компенсируют затраты.

     Безопасность района в целом и квартиры в частности еще важнее: от шлагбаума на въезде во двор, видеонаблюдения или консьержа в подъезде может зависеть жизнь и имущество жильцов. Не помешает надежная входная дверь и положительные отзывы о соседях. Само состояние подъезда покажет, какие люди живут в доме.

     Качественный ремонт
     Саму квартиру перед подписанием договора рекомендуется тщательно осмотреть, ведь это тоже вопрос безопасности. Следует обратить максимум внимания на «скрытое» от глаз: проверить трубы, розетки и выключатели. Торчащие провода, обмотанные изолентой, и сорванный кран могут испортить жизнь не только самим квартирантам, но и соседям. Так же тщательно следует осмотреть окна: щели, шатающиеся стекла, следы потеков на подоконнике. Если окна выходят на проезжую часть, особенно важно, чтобы они закрывались плотно, не пропускали шум и выхлопные газы. Ну а батареи «дадут понять», насколько тепло будет в квартире зимой.

     Ремонт и отделка квартиры производят первое впечатление. Но даже из облетающей с потолка штукатурки можно извлечь пользу: часто арендодатели согласны снизить плату за выполнение жильцами ремонта. Стоимость аренды зависит и от наличия мебели: часть жильцов предпочитает переезжать со своим скарбом, а кому-то напротив, нужно полностью меблированное жилище. Наличие и состояние мебели и бытовой техники обязательно должны быть описаны в договоре.

     Юридическое оформление сделки
     Что касается юридического оформления, то сделка должна быть подтверждена договором, даже если арендатор и владелец квартиры состоят в дружеских отношениях. В договоре должно быть упомянуто свидетельство о праве собственности, или иной документ, на основании которого заключается сделка, характеристики квартиры (адрес, площадь, количество комнат), паспортные данные обеих сторон, а если квартира нанимается через агентство недвижимости – то реквизиты агентства. Договор может быть заключен на любой срок, но стандарт – 11 месяцев. И обязательно оговаривается оплата: сколько раз в месяц и в какой форме вносятся деньги, включены или нет в стоимость коммунальные платежи. Оплата может вноситься за первый и последний месяц, или только за первый, зависит от договора.

Новое жилье может принести как приятные, так и неприятные сюрпризы. Но к счастью, если воспользоваться советами из данной статьи от некоторых из них можно себя уберечь.

 

снять квартиру на несколько дней

 

     Периодически мы сталкиваемся с ситуацией, когда необходимо покинуть свое привычное жилище на несколько дней и отправиться в путешествие. Зачастую это с поездки в другие города в гости к друзьям, родственникам, на концерты в командировки. И поскольку мы привычны к определенной степени комфорта (душ, туалет, кухня, свое спальное место), нам необходимо определиться с местом, где мы можем это получить. Существуют различные варианты: снять гостиничный номер, посуточную квартиру, койко-место в хостеле. В связи со сложившейся сложной финансовой ситуацией, для многих вариант с номером в отеле становится малопривлекательным по причине цены и все больше людей склоняется к съему посуточно квартир на время пребывания в другом городе.
     Как правило, посуточные квартиры полностью удовлетворяют основным потребностям человека, но поскольку ассортимент предложения довольно широк, то выбрать наиболее оптимальный вариант оказывается не так-то и просто, особенно если в выборе Вы ограничены по времени.
     Если Вы интересуетесь арендой посуточной квартиры в крупном городе, то в первую очередь рекомендуем обратиться к друзьям, поскольку даже если они не помогут непосредственно с самой квартирой, то могут подсказать наиболее подходящий район, на котором стоит сосредоточить Ваши поиски в зависимости от целей поездки. Если друзей в этом городе нет, тогда придется самостоятельно начинать поиски. В обоих случаях Вам на помощь придет интернет. Рекомендуем ознакомиться с предложениями фирм специализирующихся на сдаче квартир в посуточную аренду.
     Основным критерием, который повлияет на Ваш выбор конечно же будет цена. Цена квартиры будет варьироваться не только от условий для проживания, но и от района, в котором расположена квартира, от удаленности от транспортных магистралей (метро, автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки) от удаленности культурных и бизнес-районов города.
Однако наш список рекомендаций будет неполным без рассмотрения ситуации с мошенничеством при аренде квартиры посуточно. И дабы не оказаться в ситуации, когда спустя несколько часов после заселения Ваша квартира превращается в хостел, куда всё прибывают и прибывают новые люди, которые так же, как и вы арендовали эту квартиру, рекомендуем заключать контракт на аренду. Если по каким-то причинам арендодатель отказывается от контракта, рекомендуем поискать отзывы по аренде этой квартиры на тематических форумах и изучить их, чтобы составить мнение об арендодателе, поскольку лучше порой потратить немного больше времени или переплатить, чем остаться на посреди ночи на улице без квартиры и без денег на нее.




 

Цены на аренду квартир

     Почему цены на квартиры разные? В чем секрет объявлений, в которых цены указаны выше или ниже рыночных? Как не переплатить при аренде жилья?

     Всем известно понятие рыночная цена. Это нечто среднее между дешевым и дорогим. И по логике собственники, желающие сдать в аренду жилье, должны ставить примерно одинаковые цены. На деле все происходит иначе. На досках объявлений можно увидеть предложения по аренде типовых однокомнатных квартир, цены на которые варьируются от привычных для крупных городов 30-35 тысяч рублей до 19 тысяч. А кое-где цена поднималась до 125 тысяч. Это не шутка! Самая обычная квартира за 125 тысяч в месяц. Попробуем разобраться, в чем причина такого разброса цен.

     Сначала поговорим о том, как обычному человеку узнать рыночную цену на жилье. Эксперты советуют посмотреть объявления, и из вышеуказанного «мусора» предложений выбрать-таки что-то полезное. Сделать это несложно; нужно отсеять самые дорогие и самые дешевые предложения. Чтобы снять или купить квартиру необходимо изучить текущую ситуацию на рынке с помощью агентств. Так можно получить первоначальные сведения о ценах. А потом действовать самостоятельно. Если конечно, есть время и силы.

     При этом важно понять, что «рекламные» и реальные цены сильно разнятся. Например, в «рекламной» цене закладывается «торг». Торг уместен всегда, как говорится. Ведь подавая объявление, собственник хочет как можно быстрее найти арендатора и получать прибыль от недвижимости. Простой жилья не приносит ничего. «Обыграть» это момент не будет лишним.

     Также на цену влияют очевидные причины; площадь, этаж, количество комнат, удаленность от метро, магазинов, детсадов, школ и прочих социально важных объектов. Существуют и специфические, но не менее важные причины, влияющие на стоимость аренды: отсутствие или наличие шума или неприятных запахов, вида из окон и состояние подъездов. Обычно агентства недвижимости дают бесплатные консультации пот этому поводу. Но можно и самим «принюхаться» и присмотреться.



 

сдать квартиру

     То, что арендодатель всегда сам диктует условия и только выигрывает при сдаче жилплощади, является самым поверхностным суждением. На самом деле все далеко не просто. Тут и вопросы сохранности жилья, и своевременной оплаты, и оформления документов. Каковы же самые важные моменты, которые нельзя оставить без внимания?
    

     Если вы собираетесь сдавать квартиру через агентство недвижимости, не стоит обращаться в разные агентства: вас постоянно будут беспокоить телефонные звонки, даже после того, как квартира будет сдана, ну, и чем шире вы распространите информацию, тем больше риск, что на нее обратят внимание не совсем честные дельцы. Посмотрите отзывы об агентствах, пообщайтесь с их клиентами и выбирайте одно, но с самыми лучшими рекомендациями. Это самый надежный вариант.
    

     Если вы собираетесь искать арендаторов без посредников, это хорошо только в одном случае: если вы сдаете жилье знакомым или по рекомендации ваших близких друзей или родственников. Но тут есть свои «подводные камни»: люди могут воспользоваться личными связями, чтобы отложить платежи или попытаться «выбить» из вас новые льготы.


     Кроме того, придется самим составлять договор. Это очень важный документ, который должен полностью регламентировать ваши взаимоотношения с арендатором. Профессиональное юридическое оформление сделки необходимо, иначе могут возникнуть серьезные сложности, например, невозможность выселения недобросовестных квартирантов. Именно это главная причина того, что владельцы недвижимости предпочитают обращаться в агентства.


     Еще один вопрос — как оценить стоимость аренды, ведь адекватная цена будет гарантировать то, что арендаторы найдутся быстро. Для оценки жилья важно знать:
• Если дом новый или кирпичный, квартира ценится выше.
• Свежий ремонт добавляет стоимость аренды.
• Бытовая техника, качество меблировки, интернет, спутниковое ТВ также увеличивают сумму: это все равно, что вы сдаете это все в прокат.
• Состояние дома, подъезда и двора, парковка, соседи также будут влиять на цену.
 

     Чтобы стать успешным арендодателем, нужно хорошо продумать все варианты аренды, проконсультироваться с профессионалами и четко фиксировать результаты переговоров, закрепляя сделку юридически.

 

аренда квартиры

     Аренда квартиры – распространенное явление, которое позволяет одним людям получить прибыль от дополнительного имущества, а другим обрести дом на определенный срок.
     Найти подходящую для жизни квартиру можно с помощью риэлтерских агентств, сотрудничающих с собственниками, либо выйти на арендодателя напрямую через специальные веб-сайты, газеты или через знакомых.
     Какой бы способ ни был выбран, лучше защитить свои права и права владельцев квартиры с помощью составленного договора аренды жилья. Заключается договор с первой оплатой, в него вносятся данные обеих сторон, условия проживания, срок аренды и дополнительные пункты, обозначенные в ходе обсуждения.
     В договоре желательно описать то имущество, которое находится в квартире на момент ее сдачи, а также состояние техники, мебели, ремонта. Этот пункт защитит съемщика от лишних претензий, а арендодателю даст гарантию возмещения ущерба в случае непредвиденной ситуации.
     Всех, кто планирует проживать в квартире вместе с основным квартиросъемщиком, также нужно внести в договор. Для каждого человека необходимо получить разрешение. Если хозяин квартиры против компании друзей, неженатой пары, он имеет право на расторжение договора, если выяснится, что от него скрывалось истинное число жильцов. Особое внимание уделяется вопросу о домашних животных, о которых следует предупреждать заранее, чтобы не оказаться с питомцем на улице в случае отказа в аренде.
     Снимая жилье, внося за него арендную плату, квартиросъемщик не имеет права сдавать какую-либо комнату третьему лицу. Это основание для расторжения договора и показатель недобросовестности человека.
     Квартира должна использоваться строго по назначению в течение обговоренного срока. По истечении срока аренды хозяин может предложить продлить договор или решить, что больше не намерен сдавать квартиру. Это значит, что арендатор должен будет покинуть квартиру в указанный срок.
     Если за время аренды хозяином были проведены улучшения в условиях квартиры, ремонт и замена старой техники и мебели, ему может потребоваться повысить арендную плату. Арендатор может не согласиться с этим условием, но в этом случае сложно найти компромисс, скорее всего придется искать другой вариант жилья.



 

снять квартиру в санкт-петербурге

     Поездка на отдых в Санкт-Петербург – увлекательное, но, к сожалению, дорогостоящее мероприятие. Основная часть расходов – это проживание в городе. Местные отели предлагают своим постояльцам уровень сервиса, не дотягивающий до уровня западных стран, при этом цены отелей могут отпугнуть даже обеспеченных туристов.

     Однако существует прекрасный способ сэкономить на проживании, особенно если Вы планируете отправиться в отдых или в путешествие большой компанией. Вы можете с легкостью арендовать квартиру на срок от нескольких дней и заканчивая парой месяцев.

     Единственное, что от вас требуется - это найти подходящий Вам вариант. Вариантов поиска может быть множество, это и специализированные печатные издания, и обращение к услугам риэлтерских агентств, либо же заняться поиском на тематических интернет-порталах. Самым простым вариантом поиска будет обращение в риэлтерские агентства.

     Прекрасную возможность в поиске арендного жилья в Петербурге предоставляет нам сеть интернет. Вы можете подыскивать подходящие вам варианты на тематических сайтах, либо же воспользоваться специализированными группами в социальных сетях.

     Стоимость аренды напрямую зависит от длительности аренды и месторасположения выбранного вами варианта проживания. Если вы планируете пробыть в Петербурге порядка месяца, то аренда небольшой однокомнатной квартиры на окраинах города может вам обойтись в сумму порядка 15-18 тысяч рублей. За квартиру посуточно с вас могут попросить порядка 1500 рублей за сутки пребывания.

снять квартиру у метро Гостиный Двор

     Станция метрополитена Гостиный двор расположена в одном из престижнейших районов Санкт-Петербурга – Центральном.
     В микрорайоне у метро находится огромное множество архитектурно-исторических памятников, которые привлекают большое количество туристов из разных стран мира. Преимущества района являются головной болью для застройщиков. Ведь большинство домов являются архитектурным наследием Северной столицы, и их снос категорически запрещен. Постройка новых сооружений затруднена не только ограниченным местом под них, но и жесткими требованиями властей в плане гармоничного сочетания с уже имеющимися историческими постройками. Так что выходом из данной ситуации, в большинстве случаев, служит реконструкция и модернизация коммуникаций в уже существующих жилых постройках.
     Аренда однокомнатных квартир обойдется тут значительно дороже среднего показателя по Северной столице.
     Развитая туристская сеть посещаемых мест предусматривает отлично развитую инфраструктуру. Здесь расположено большое количество баров, ресторанов, небольших и уютных кафе. В это части города много торгово-развлекательных комплексов, гипермаркетов, домов быта и просто небольших магазинов. Расположены в микрорайоне в достаточном количестве и образовательные, и медицинские учреждения, организована сеть аптек.

снять квартиру у метро Обухово

     Станция Санкт-Петербургского метрополитена Обухово расположена в Невском районе, в одноименном округе Северной столицы.

     На данном этапе округ, прилегающий к станции метрополитена, нельзя назвать престижным, скорее – наоборот. Сильная загазованность от плотного автомобильного трафика, зажатость между промышленной зоной и железнодорожным полотном, а также качество домов советской типовой застройки разных десятилетий – формируют нелицеприятное мнение о районе.

     Пожалуй, одним из основных положительных моментов, является достаточно низкая цена на аренду недвижимости в данной местности. Аренда осуществляется не только в советских типовых постройках, в малом количестве, но, тем не менее, здесь присутствуют новостройки, которые, в основном, относятся к эконом классу. Как уже было сказано, цены на аренду однокомнатных квартир тут на порядок ниже среднего уровня цен по городу.

     Социальная инфраструктура территориальной зоны вокруг метро развита не в полной мере и зачастую не способна удовлетворить нужды местных горожан. Хотя возле метро расположено несколько общеобразовательных школ и детских садов, а также медицинские учреждения. Проблемы, в основном, связаны с торговой и развлекательной сферой. Например, недостаточное количество магазинов заставляет горожан делать покупки в соседних микрорайонах

снять квартиру у метро Спасская

   Станция метрополитена Спасская расположена в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

     Аренда однокомнатных квартир ведется тут активно, несмотря на то, что цены на аренду здесь на порядок выше среднего уровня по городу. Не останавливает спрос и тот факт, что зачастую жилье, предоставляемое в аренду, не является достаточно приспособленным под современные нужды, а в большинстве домов уже давно не проходил капитальный ремонт. Коммуникация домов морально и физически устарела. Новостроек в микрорайоне возле метро практически не наблюдается по причине того, что большинство зданий, находящихся на его территории, внесены в список ЮНЕСКО и являются культурным наследием Северной столицы.

     Большое количество историко-архитектурных памятников привлекают сюда толпы туристов. Соответствуя статусу престижного района, социальная инфраструктура здесь находится на предельно высоком уровне. Престижные рестораны, модные клубы, уютные кафе и торгово-развлекательные комплексы прибавляют рейтинг микрорайону. А достаточное количество образовательных и медицинских учреждений удовлетворяет потребности местного населения.

      С экологической точки зрения район неблагоприятен – сказывается большой трафик движения автомобилей, создающий сильную загазованность воздуха, с которой не в состоянии справиться даже большое количество озелененных скверов.

сдам квартиру на длительный срок

Сдача жилья в аренду сегодня пользуется немалой популярностью, как способ заработка. А почему бы и нет? Каждый месяц вам капает кругленькая сумма денег, вы при этом прилагаете минимум усилий.

Для того, чтобы сдать квартиру в аренду необходим найти клиентов. Клиентов вы моете найти самостоятельно, либо можете обратиться за помощью в риэлтерское агентство. Но агентству придется заплатить за услуги, зато вам ничего не надо делать, агентство все сделает за вас. Данный аспект решать вам самостоятельно.

Однако первым делом необходимо себя обезопасить. Для этого нам нужно будет составить договор аренды.

Договор аренды составляется в двух экземплярах. Первый остается у арендодателя, торой у арендатора. Данный договор довольно простой и не требует заверения у нотариуса, но это опять же на ваше усмотрение. Если аренда заключается на срок более одного года, то договор можно заверить в местных органах гос. регистрации. Если договор состоит из двух и более страниц, необходимо, чтобы подписи арендаторов и арендодателей находились на каждой странице. Такая предосторожность позволит вам избежать подмены страниц.

В договоре должна быть информация. Об арендаторе и арендодателе, а точнее ФИО и паспортные данные. Также необходимо будет указать адрес квартиры, стоимость аренды, ссылки на документы, подтверждающие право собственности.

Во время составления договора, обратите внимание на его уязвимые стороны. Также необходимо составить опись имущества, которое оставляете в квартире. Оговорите с будущими жильцами, могут ли они заводить домашних животных. Маленькая кошка не причинит вреда вашей квартире, а вот большая собака может доставить немало хлопот.

Еще один немаловажный фактор это налоги. Так как вы являетесь арендодателем, вам необходимо будет платить налоги на доходы физических лиц. Если вы будете вести себя честно перед законом, то сможете оградить себя от целого ряда нежелательных проблем.

снять квартиру недорого

К сожалению, многие из нас не имеют собственного жилья, более того, в ближайшем времени получить его не удастся. В такой ситуации, большинство из нас приходит к необходимости снимать квартиру. Встает вопрос: как лучше искать такую квартиру?

Есть много вариантов решения: вы можете найти квартиру с помощью знакомых, либо просто снять квартиру у них. У этого варианта есть много плюсов, но есть и минусы. Главный заключается в том, что финансовыми делами часто разрушается дружба. Лучше просмотреть газетные и интернет-объявления на эту тему и сохранить дружбу.

Часто их дают люди, желающие сдать собственную недвижимость. Данный вариант хорош тем, что вы будете вести переговоры напрямую с хозяином квартиры, то есть, вам не нужно будет оплачивать разнообразные комиссии и вознаграждения агентам. С другой стороны, вы сами должны будете оформлять договор. Более того вы можете столкнуться с мошенниками, которые, в реальности, и к сдаваемой квартире вообще отношения не имеют и вам придется лично проверять подлинность предъявляемых ими правоустанавливающих документов. И все проблемы придется решать самостоятельно, вы не сможете никому предъявить претензии.

Второй вариант. Часто в объявлениях предлагается возможность за небольшую сумму до 500 рублей получить доступ к городской базе сдающегося жилья. Такая комиссия невелика и это плюс, но, с другой стороны, вы не можете быть уверены в качестве услуг.

Третий способ обратиться в специализированное агентство по недвижимости. Агентство будет нести ответственность перед вами за исполнение порученной работы. Оно самостоятельно проверит подлинность предъявляемых документов. Кроме того, у солидных агентств имеется большая база съемного жилья, его специалисты самостоятельно составят договор и возьмут на себя все хлопоты по оформлению жилья. Вы будете застрахованы от встречи с мошенниками, специалист агентства будет выезжать с вами по каждому адресу и помогать вам, вам не нужно будет тратить время и силы на подбор нужного варианта, вся работа будет сделана специалистами за вас, а оплачивать услуги серьезного агентства нужно будет только после заключения сделки.

Все вышеназванные причины побуждают большинство из нас обращаться к услугам агентств при возникновении жилищных вопросов. Ведь лучше немного переплатить, но снять с себя различные другие проблемы. Агентство само подберет вариант, исходя из высказанных вами пожеланий, к тому же, с вами будет составлен договор на оказание услуг, где полностью будет прописана ответственность сторон.

Относиться к выбору агентства нужно со всей тщательностью, получите максимальное количество информации о каждом из них, посмотрите, имеется ли у агентства собственный сайт в Интернете, обратите внимание, сколько времени фирма работает на рынке, посетите форумы недвижимости и узнайте отзывы о работе ее специалистов. На последнем этапе сами посетите офис компании и посмотрите за ее работой только после всех этих мероприятий можно безбоязненно заключать сделку.



 

Цены на аренду квартир

Можно долго рассуждать о кризисе и нелегких временах, но прежде, пожалуй, стоит оценить обстановку. Итак, прогноз не утешительный.

Предложение по аренде сильно превышает спрос. Во-первых, питерские объекты в последнее время воспринималась населением как способ инвестирования, аналогично с царскими золотыми червонцами. Какая бы власть не пришла, а золото, оно и есть - золото.

Пока "золотишко" лежит про черный день, оно вполне могло бы приносить какой-никакой, а доход. Последние изменения в экономической и политической ситуации страны, доказывают, что это не всегда так.

С одной стороны, это несколько радует, собственники готовы снижать цену и идти на компромисс. Правда, это касается квартир определенного уровня. Эконом-класс, какая-нибудь однушка в Рыбацком с видом на КАД как стоила 18-20 тыс., так и стоит. Этот сегмент рынка живет достаточно активной жизнью, не сильно обращая внимание на глобальные катаклизмы. Не в пример им трехкомнатные квартиры неделями не находят своего арендатора.

Что же касается тех, кто владеет жильем премиум-класса, то здесь дискаунты бьют всевозможные рекорды. Доходит до 70-75%. Нечто подобное, как утверждают эксперты, происходило в Греции в 2012 году.

Помимо этого ярким индикатором является комиссия риелтора. Если пару лет назад она составляла 100%, то теперь опустилась до 50%.

Есть еще такой показатель как “найм под ремонт”. То есть человек приобрел квартиру в новостройке, а пока там идет работа и стоит дым коромыслом ему нужно где-то жить. Это добавляет желеобразности кривой на графиках и диаграммах показателей агентов по недвижимости. Поскольку с одной стороны это показатель роста спроса, а с другой, спрос этот кратковременный, тогда как успешный год формируют долгосрочные контракты.

Сегодня все большую популярность набирает коммунальный вид аренды. Те есть, когда несколько человек объединяются, чтобы снять одну жилплощадь. Не стоит представлять себе толпы мигрантов ютящихся на 10 кв.м. Это вполне осмысленное и рациональное решение для многих приезжих, которые планируют работать или учиться в этом густонаселенном муравейнике.

снять квартиру недорого

Вы думаете, что снять квартиру просто? Если Вы ограничены финансово, то скорее всего будете искать самостоятельно – это большая ошибка.

Если у вас есть определенные требования (метраж, район, близость от метро, этаж, наличие определенного набора мебели и бытовой техники, вид из окон и т.п.), то это усложнит задачу вам, но упростит задачу мошенникам. Несмотря на большой выбор на рынке недвижимости, огромное количество предложений, есть и не малая вероятность наткнуться на недобросовестные компании, либо стать жертвой определенного рода работы агентств.

Поэтому, если вы хотите сэкономить на снятии жилья, то лучше идти в Агентство Недвижимости, в котором вам смогут представить все документы на деятельность компании. И помните: оплата услуг риелторов – после оказания услуги!

снять квартиру длительно в спб

 

            Стоимость ежемесячной арендной платы однокомнатной квартиры в СПб не на много ниже стоимости двухкомнатной.

            Тем людям, которые хотят жить в достаточно комфортных условиях, стоит снять двухкомнатную квартиру. Даже семье из двух человек бывает просто необходимо наличие еще одной комнаты. Дополнительная комната дает возможность отдохнуть, позаниматься своими делами, принять гостей или родственников, не мешая второму проживающему.

            А если это семья, в которой есть ребенок – это самый выгодный (с точки зрения комфортности) вариант.

снять комнату

            У всех родителей рано или поздно наступает момент, когда необходимо отселить подросшего сына или дочь, поэтому приходится искать варианты. Самый доступный – снять комнату.

В этом случае имеются некоторые нюансы по сравнению с арендой квартиры. Самый важный из них – это необходимость жить с другими людьми (соседями) в мире и согласии. Поэтому основное внимание надо уделять выбору квартиры, где в остальных комнатах проживают спокойные и доброжелательные соседи.

Ведь как бы хорошо вы не относились к людям, для комфортного проживания в одной квартире, надо чтобы и они к вам относились соответственно.



 

большая база недвижимости

Планируя деловую или экскурсионную поездку в другой город, первым делом стоит выбрать подходящее жилье. Бюджетные туристы наверняка отдадут предпочтение хостелам. Главным преимуществом проживания в отелях данного типа является доступная стоимость. Кроме того, есть возможность экономить на питании. Все современные дормитории оснащены кухней, где туристы могут из своих продуктов готовить себе еду. Если говорить об отдыхе в Санкт-Петербурге, то одним из лучших является хостел, где все номера 4-местные, поэтому, путешествуя с друзьями, вы можете занять целую комнату. Многие хостелы предоставляют хорошие скидки на проживание.

               Хорошей альтернативой для тех, кто часто путешествует большой компанией, станет посуточная аренда квартир. В отличие от гостиниц, здесь не требуется оплачивать проживание каждого постояльца – цена на съем приватных апартаментов фиксированная. Этот вариант идеально подходит для тех, кто не представляет комфортный отдых без уютной домашней обстановки. В квартирах, которые сдаются посуточно, есть самая необходимая бытовая техника, включая стиральную машину, утюг, микроволновку и электрический чайник.

               Во время деловых поездок потребители чаще всего останавливаются в недорогих мини-отелях. Двухзвездочные отели находятся совсем близко к центру города, поэтому на проезд вам придется тратить не более 20-25 минут. Несмотря на доступную стоимость, эти гостиницы могут похвастаться отличным обслуживанием. При желании в них можно заказать завтрак в номер. Более того, такие отели идеально подходят для организации деловых встреч. В каждом номере установлен кондиционер и современная система отопления. Другими словами, в таких мини-отелях каждый постоялец будет чувствовать себя комфортно во время отдыха в любое время года.

аренда квартир в спб

Нынешний кризис требует от бизнеса сокращения расходов, чтобы выжить в это непростое время. Одним из вариантов сокращения издержек является аренда недвижимости.

 Если раньше наблюдалась острая нехватка качественной недвижимости во всех ценовых категориях, то сейчас наблюдается обратная картина. Предложений более чем достаточно и многие объекты просто простаивают в надежде найти своего арендодателя. Усугубляет положение тот факт, что сейчас достраиваются объекты, которые планировались сдать ещё до кризиса и в результате, по итогам  года на рынок недвижимости вышло много новых объектов, которые просто не востребованы на данный момент. Сейчас же бизнес активно переезжает с центра, в другие районы на окраинах города. Ещё одним вариантом миграция в другой офис меньшей площади в том же районе.

 Стоит отметить, что арендодатели не торопятся понижать цены на аренду, хотя многие эксперты предрекают, что собственники недвижимости в скором времени будут вынуждены делать более существенные скидки, в надежде сохранить текущих арендаторов плюс привлечь новых. Ситуацию можно сравнить с кризисом несколько лет назад. Тогда цена на аренду снизилась до 30%, а доля свободных объектов составляла 20%. Сейчас же ситуация более сложная, что повлечёт в итоге к не минуемому обвалу цен на рынке.

Данная картина, безусловно, на руку новым компаниям, которые хотят выйти на столичный рынок, ведь теперь им есть из чего выбрать привлекательные объекты по более разумным ценам.

снять квартиру в СПб

     Одним из самых популярных вопросов на сегодняшний день в сфере процедуры найма помещения жилого типа, является возможность проведения регистрации временного характера нанимателя в той квартире, которую он взял в аренду. Это нужно для того, чтобы для нанимателя были открыто многочисленные возможности, которые ему способна дать регистрация. В частности к ним можно отнести:
1) Возможность трудоустройства. Стоит отметить, что трудоустроиться можно и без проведения процедуры регистрации, однако это сделать будет крайне сложно и проблематично.
2) Возможность получить лечение в местной поликлинике.
3) Возможность определения ребенка в дошкольное образовательное учреждение.
4) Возможность получения прав на управление транспортного средства.
5) Возможность постановки транспортного средства на учет.
     Чтобы получить специальное свидетельство о регистрации по месту, где пребывает данный наниматель, необходимо в Федеральную миграционную службу в обязательном порядке предоставить заявление, написанное по форме, установленной законодательством Российской Федерации, а также договор, подтверждающий процедуру найма жилого помещения. После того, как весь пакет документов собран и подан, регистрации по общему правилу происходит в течение трех дней.

     Несмотря на всю простоту получения данного вида регистрации нанимателем, есть один серьезный нюанс, который очень часто приводит в ступор всю данную процедуру. Заявление о регистрации временного характера должно быть подписано не только нанимателем, но и также собственником того жилья, которое он сдает в аренду данному нанимателю. Данной подписью собственник жилья, который в этом случае является наймодателем, выражает полное свое согласие на регистрацию временного характера нанимателя.

     Исходя из практической составляющей, не многие собственники жилья идут на такую процедуру. Необходимо пояснить, какие риски могут быть, в случае, если наймодатель все-таки подпишет данную бумагу, обеспечив нанимателю регистрацию временного характера. Очень возможно что к такому собственнику могут вскоре нагрянуть органы правоохранительного характера, с очень каверзными вопросами. Это объясняется тем, что сейчас органами правопорядка ведется активная борьба с регистрацией временного типа массового характера.

сдать квартиру в СПб

     Быстро сдать жильё в аренду - главная мечта арендатора. Самым лёгким способом будет снижение цены за аренду, особенно если вы проживаете в крупном городе. Но даже самое дешевое жильё должно соответствовать некоторым требованиям. Ведь даже среди недорогих квартир есть достаточно сильная конкуренция.
     Итак, если вы решили оборудовать жильё самостоятельно, следует помнить о нужном минимуме, в котором будет нуждаться будущий наниматель жилья. Также вы сэкономите время при поиске, если в квартире будет отсутствовать грязь и ненужный хлам. Согласитесь, если квартира захламлена, вам самим будет неуютно проживать в этой квартире. Что уж говорить о постороннем человеке. Даже если арендатор обладает небольшими финансовыми возможностями, он будет стараться найти жильё более пригодное для жизни.

    Наличие исправной сантехники, оставит хорошее впечатление на арендатора. Пусть она будет не новая, но краны и трубы не должны протекать, раковины должны быть без трещин, а по углам в ванной и на кухне не должно быть плесени и грибков. Розетки и выключатели не должны выпадать из гнёзд, а наличие на них следов гари - плохой показатель. В квартире должно быть достаточное количество спальных мест. Наличие холодильника и стиральной машины также приветствуется. Хорошая мебельная обстановка положительно повлияет на выбор вашей квартиры арендатором. Чем уютнее будут условия, тем больше шансов у вас сдать в аренду квартиру за короткий срок. Обязательно должен быть шкаф, тумбочка для хранения одежды и вещей. Спальное место должно быть хорошо обустроено. На кухне нужен стол и хотя бы пара стульев, шкафчики для хранения принадлежностей, исправная кухонная плита.

     Кроме того, сейчас наличие телефона и подключенного интернета, является большим преимуществом, которое поможет вам поскорее найти съёмщиков квартиры.

Сдать квартиру

Вопрос выгодно ли собственнику квартиры сдавать ее в аренду с первого взгляда кажется очень простым. Но так ли все гладко как кажется на первый взгляд. Если присмотреться к этому казалось бы нехитрому бизнесу, можно увидеть целую горку подводных камней. Поговорим о них.
Ремонт - дело ненадежное.
Делать ли ремонт перед сдачей - этот вопрос встает перед теми собственниками, которые получили квартиру в наследство от бабушки или приобрели у той же бабушки по бросовой цене. Многие считают, что чем качественнее сделать ремонт, тем больше денег можно выручить с аренды квартиры. На самом деле это не так. Если квартира расположена в удаленном от центра районе с плохой транспортной развязкой, то ремонт здесь не поможет. И с другой стороны - всегда найдется клиент, работающий неподалеку, которого эта квартира устроит в любом состоянии. Конечно, если в квартире нет стекол и дыры в полу - эти вопросы все же придется решить. Но минимальной косметики будет вполне достаточно. Другое дело, когда квартира расположена в прекрасном месте и потенциальные клиенты сплошь состоятельные люди. В таком случае можно вложиться в ремонт и поднять цену до максимума. Но и здесь есть скрытая опасность.
Непорядочные квартиранты.
Вот сделан ремонт, найдена состоятельная семья, готовая заплатить хорошую цену за съемное жилье и вы, спокойно вздохнув, отправляетесь тратить полученные средства. Проходит месяц, два, вы исправно получаете на карточку сумму аренды, но в какой-то момент жильцы сообщают вам о желании освободить жилплощадь. Вы встречаетесь, забираете ключи, улыбаясь, расходитесь. Позже, приехав в квартиру, обнаруживаете бедлам. Холодильник не работает, обои оторваны бессовестным животным, на которое при заселении не было и намека, а диван и вовсе пропал. Все еще даже не окупившиеся вложения идут прахом.
И еще более страшные истории можно найти на просторах интернета.
Защитить вас может лишь личное присутствие в сдаваемой квартире, хоть раз в месяц и депозит, в размере месячной платы, берущийся при заселении и идущий в счет оплаты последнего месяца или возвращаемый по истечению срока договора.

 

Аренда квартир долгосрочно

Санкт-Петербург – один из крупнейших городов России, важный экономический и деловой центр России. Рынок арендной недвижимости в Санкт-Петербурге чрезвычайно активен.

К положительным моментам аренды квартир в Санкт-Петербурге можно отнести относительную дешевизну квартир, особенно это видно в сравнении с Москвой. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге в спальных районах не будет превышать 20-22 тысяч российских рублей, тогда как в Москве проблематично найти жилье дешевле 30 тысяч рублей.

Занимаясь вопросами выбора жилья, вы можете заняться самостоятельными поисками, либо обратиться в специализированные риэлтерские компании. Второй способ существенно сократит время поисков и риск "нарваться" на мошенников, однако стоимость услуг таких компании довольно высока, и, как правило, составляет ежемесячную арендную плату – что приблизительно составит 20 тысяч рублей.

Выбирая жилье, в первую очередь следует обращать на доступность транспорта и в частности, метрополитена. Петербург имеет низкую плотность застройки, поэтому имеет большую территориальную распределенность. Также следует обратить свое внимание на криминогенность выбранного вами района, чистоту подъезда и придомовой территории.

снять однокомнатную квартиру

     В Санкт-Петербурге жилищный вопрос стоит довольно остро, поэтому множество жителей города решает свои жилищный вопрос при помощи аренды жилья. В этой статье мы дадим несколько советом, которые помогут вам сдать квартиру в Санкт-Петербурге или наоборот - подобрать себе жилье.

     Выбрать жилье или сдать квартиру вы можете самостоятельно по специализированным печатным изданиям, либо интернету, или обратиться в специальные агентства, располагающие большой базой данных по жилью, сдаваемому в аренду. Второй способ имеет свои плюсы и минусы.

     Из плюсов необходимо отметить то, что, обратившись в агентство, вы сможете подобрать устраивающий вас вариант в короткие сроки, сотрудники агентства помогут вам осмотреть жилье и заключить договор найма. Главный минус обращения в агентства – высокая стоимость оплаты услуг риелторов. Обычно она составляет 100% от месячной арендной платы - эта сумма может достигать несколько десятков тысяч рублей за поиск жилья.

     Стоимость аренды квартиры зависит от множества факторов – в первую очередь это район арендуемого жилья. Вы должны быть готовы к тому, что за жилье в центре с вас могут попросить от 30000 рублей, а на окраинах и в спальных районах арендная плата за однокомнатную квартиру составит 16000 – 20000 рублей.

снять квартиру

     Аренда комнат или квартир сложна для дилетанта, найти подходящее жильё порой затруднительно. Итак, давайте узнаем какие обязанности и права есть у арендатора.

     Права Арендатора

     1. Квартиросъёмщик может использовать помещение вместе с находящимся там имуществом до конца срока аренды. Дабы не возникало споров, лучше при подписании договора на аренду ещё и составить опись имущества находящего в помещении, указав при этом и «состояние» предметов.

     2. Вы должны заранее сказать, сколько человек будет проживать в квартире. Если вы этого не сделаете, но сами будете проживать с родственниками или друзьями, то собственник имеет полное право выселить вас из квартиры т.е расторгнуть разговор. Обговорите этот аспект заранее!

     3. Бывает, что необходимо предоставить жильё знакомым или ещё кому-нибудь. Но передача арендуемого помещения в субаренду категорически запрещена, возможно, лишь при полном согласовании с владельцами жилья.

     Обязанности

     1. Нельзя передавать помещение в субаренду, даже на короткий срок.

     2. Соблюдайте общепринятые правила при проживании в помещении. Если вы решили сделать незатейливый ремонт, всё равно, уведомите об этом собственника. Вы лишь проживаете в жилье определённое время, помните об этом.

     3. Договор об аренде можно продлить, но если хозяева квартиры не будут против. Когда наступит день «х» т.е окончание срока аренды, вам следует немедленно освободить занимаемую жилплощадь или «продлить».

     Не стоит развешивать объявления «сниму квартиру» и тому подобные вещи. Проще всего обратиться в агентство, где вам быстро найдут подходящую для аренды квартиру либо комнату.

     Также в агентстве можно задать практически любой вопрос касательно недвижимости. Обратившись в агентство, вы практически не рискуете и не теряете огромного количества времени на поиск квартиры

Аренда квартиры цена

     Санкт-Петербург - один из крупнейших городов России. Рынок аренды жилья в Петербурге чрезвычайно активен и "загружен". В большей степени этому способствует большое количество туристов, многие из которых снимают квартиры или комнаты на неделю или месяц, а также большим количеством приезжей рабочей силы "гасторбайтеров", которые снимают тут квартиры и работают годами.
     Санкт-Петербург - один из самых дорогостоящих городов России, поэтому, желая снять квартиру в Питере посуточно, вы должны быть готовы к определенным затратам. На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры приближается к отметке в 20 тысяч российских рублей, за комнату в квартире с вас попросят от 8 до 10 тысяч рублей. Цена в первую очередь зависит от района, в наиболее дорогих районах Адмиралтейском, Васильевский, Петроградский, стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру может с легкостью составить 40 000 рублей.
     Выбирая жилье посуточно в Петербурге, в первую очередь стоит обратить внимание на чистоту в квартире, близость транспорта и метрополитена в частности, наличие телефона, интернета, стиральной машины и другой бытовой техники.
     Заключая договор аренды квартиры посуточно, тщательно ознакомьтесь с домовой книгой и паспортными данными хозяев, убедитесь, что арендуемое жилье не имеет других собственников, в противном случае договор аренды может быть расторгнут.

 

Купить квартиру

     Большинство россиян по-прежнему предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.
     Таким образом, им удается сохранить свои капиталы, обеспечить защиту от инфляции, получить уверенность в том, что заработанные деньги не пропадут. Ведь действительно недвижимость всегда будет в цене, независимо от социально-экономического положения в стране. Более того, если текущая цена на жилье не устраивает, то можно просто переждать негативный период спроса и продавать объект только тогда, когда уже будет хорошая стоимость. За 5-10 лет квартира остается практически такой же дорогой, как и была, ее можно всегда выгодно продать.
     Инвестиции в недвижимость сейчас не носят такого активного характера, как несколько лет назад, но они по-прежнему актуальны. Если есть свободный капитал, то его нужно вкладывать в жилье, точно не прогадаете. В настоящий момент в России другим достойным вариантом для инвестирования является только покупка золота или драгоценных камней. То есть альтернативы сбережению денег за счет покупки недвижимости практически не существует. Это самый надежный способ сохранить заработанные средства.

 

купить новостройку в Санкт-Петербурге от застройщика

Планируете купить квартиру?

Компания застройщик Сетл Сити уже открыла продажи в Доме у Ратуши.

Жилой комплекс находится на Дегтярном переулке. После полной реконструкции появится здание в шесть этажей и 82 квартиры (свыше 7000 кв.м.).

            Помимо жилой площади, проектом предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже и двухуровневый паркинг.

            Срок сдачи объекта: II квартал 2017 года.

            Варианты квартир:

однокомнатные - от 47,04 до 56,65 кв. м;

двухкомнатные - от 56,65 до 87,22 кв. м;

трехкомнатные - от 105,22 до 113,67 кв. м;

четырехкомнатные - от 115,28 до 115,28 кв. м

купить квартиру в СПб новостройки недорого

 

            За последние года изменился рынок новостроек в Санкт-Петербурге. Условия стали диктовать покупатели. Все больше стали пользоваться спросом малометражные квартиры.

            Площадь строящихся квартир сократилась в среднем на 20%. Однокомнатные квартиры покупателю заменили квартиры-студии, появились двухкомнатные квартиры с общей площадью до 50 кв.м. При этом квартиры-студии стали доступны как в эконом классе (от 17 до 25 кв.м.), так и в бизнес классе (от 26 кв.м.).

                Метраж изменился из-за снижения покупательской способности. Для поддержания спроса застройщики вынуждены на меньших площадях создавать комфортные условия, приспосабливаясь к той ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости

купить квартиру

В 2016 году вступает в силу новый закон об уплате налога с продажи жилой недвижимости. Будет увеличен период, облагаемый налогом. Если до 2016 года он был 3 года, то теперь, чтобы продать квартиру без уплаты налога, надо будет ждать 5 лет. Эти правила будут действовать на тех, кто вступил в право собственности в 2016 году, на тех, у кого это право наступило до этого года, действуют старые правила.

         Специалисты считают, что нововведения не приведут к глобальным изменениям на вторичном рынке. Однако прогнозируют уменьшение предложения.

         На сегодняшний день предложение по вторичной недвижимости, превышает в разы спрос. Поэтому, даже если будет меньше продавцов, на глобальном рынке картина не изменится, и конечный потребитель будет выбирать не из десяти вариантов, а из семи.

Купить в новостройке

         В связи с нестабильным экономическим положением в стране, изменился спрос на рынке новостроек. Пытаясь снизить затраты на покупку жилья, люди «жертвуют метрами».

Вместо полноценных однокомнатных квартир, покупатель выбирает квартиру-студию. Причем выбор есть и среди жилья эконом класса (студии до 20 кв.м.), и среди премиум (студии от 25 кв.м.).

Евро –двушки (спальня+кухня-гостиная) общей площадью до 50 кв.м. стали пользоваться большим спросом, чем двухкомнатные квартиры.

Выбирая минимализм в метраже можно сэкономить до 20% от стоимости квартиры в определенном сегменте.

Новостройки санкт-петербурга

За последние два года количество строящегося жилья увеличилось.

Почти 60% первичного рынка занимают такие застройщики, как: Группа ЛСР, СетлСити, Главстрой-СПб, Ленспецсму. Некоторые из них до 2015 года ограничивались территорией города, однако в прошлом году вышли за его пределы. Лидирующее место по количеству одновременно строящихся объектов делят ЛСР и СетлСити.

Спрос рождает предложение, и, конечно, участники рынка своевременно реагируют на его изменения. Поэтому при всем многообразии выбора шанс купить именно ту квартиру, которая идеально подходит вашим желаниям, есть только на начальном этапе строительства. Ведь объемы застроек напрямую отражают покупательский спрос.

Купить новостройку

Специалисты считают, что если Вы планируете приобретать квартиру на первичном рынке, то лучше поторопиться. В марте планируется закрытие программы господдержки ипотеки.

         А если Вы являетесь потенциальным покупателем на вторичное жилье, то лучше подождать. Аналитики прогнозируют понижение цен в данном сегменте.

Купить квартиру в СПб новостройки недорого

     Покупка квартиры – не роскошь, а необходимость. Сегодня ее можно удовлетворить, купив квартиру на рынке первичной недвижимости – в новостройке. Благодаря всевозможным механизмам эта покупка становится все более доступной. Вот некоторые из них.

     Рассрочка. Компании застройщики предлагают при минимальном первоначальном взносе оплату в рассрочку на длительный (1, 3, 5 и даже 10 лет) или на короткий срок (от 6 месяцев до окончания строительства).

     Ипотека. Все больше банков снижают процентные ставки. Также ипотека с господдержкой увеличила спрос на покупку новостроек на 15% в 2015 году.

     Государственные жилищные программы. Некоторые из программ по улучшению жилищных условий дают возможность приобретения квартиры в новостройках.

     Скидки. При полной оплате стоимости жилья строительные компании делают скидки от 3% и более.

     Акции. Нередко застройщики предлагают в подарок паркинг, отделку.

     Поэтому при выборе квартиры в новостройке учитывайте не только ее цену, но и все выше написанное.

Купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика дешево

Помимо таких важных факторов, как удобство расположения, развитая инфраструктура, цена и многие другие, при покупке квартиры нужно в первую очередь обращать внимание на надежность застройщика. Ведь, как бы заманчиво не звучало предложение о покупке квартиры, велик шанс угодить в долгострой. Нередко за низкой ценой в дальнейшем скрывается множество проблем, связанных с получением ключей. И дело не только в том, что можно столкнуться с неблагонадежным застройщиком. Некоторые компании, которые выходят на рынок в условиях нестабильного экономического положения, не всегда справляются со своими обязательствами и не доводят строительство до конца. В лучшем случае, такая стройка затянется на несколько лет.  А для покупателя, в конечном счете, результат одинаков - квартира не построена.

Выбирая квартиру, помните, что у квадратного метра есть рыночная цена, и, если она явно занижена, к этому надо отнестись настороженно. Попробуйте снизить затраты на покупку квартиры, подобрав выгодную рассрочку, взяв ипотеку на часть суммы или воспользуйтесь акциями застройщиков.

 

Сайт недвижимости съём

На современном рынке недвижимости у каждого агентства есть сайт, и для арендатора это во многом облегчает поиск жилья. В высокой конкурентной среде все агентства стремятся ускорить и оптимизировать подбор объектов для своих клиентов. «Недвижимость 812» - не исключение. Для Вас мы организовали удобный поиск с фильтрами и интерактивной картой метро по актуальной базе недвижимости Санкт-Петербурга. Если Вы ищете комнату или квартиру для найма, то на нашем сайте Вы можете подобрать объект, удовлетворяющий вашим запросам максимально быстро и удобно.

снять квартиру недорого

Снять квартиру недорого - это возможно. Нужно только правильно подойти к поиску квартиры. Цены на квартиры зависят от очень большого количества факторов, таких как: район, состоянии ремонта, наличие мебели, удалённость от метро и многие другие. Поэтому схожие по большинству параметров квартиры будут стоить примерно одинаково, то-есть существует средняя рыночная цена за квадратный метр жилой площади, соответствующей определённым условиям. И, если на одинаковые квартиры цена расходится более чем на 10 %, это может говорить лишь о том, что вас может ожидать не очень приятный сюрприз, ведь ни один добропорядочный собственник не будет снижать цену на квартиру в ущерб себе. Чтобы найти квартиру дешевле, пожертвуйте удалённостью от метро, посмотрите квартиру не с дизайнерским ремонтом, а с простым, откажитесь от второго санузла. И, конечно, никто не отменял возможности поторговаться ведь, если, вы понравились собственнику как арендатор, он вполне сможет сделать вам скидку около 5 % на ежемесячную плату.

Купить квартиру в СПб

     К приобретению квартиры в СПб проявляют интерес не только местные жители, но и иногородние, и даже иностранные. Спросом пользуется как вторичная, так и первичная недвижимость.
     Еще два года назад "вторичка" пользовалась у покупателей бóльшим спросом.
     На сегодняшний день рынок спроса "первички" и "вторички" выровнялся. На это повлияли многие факторы: появились и проявили себя надежные застройщики, банки стали давать ипотеки по сниженным процентным ставкам, появились программы улучшения жилищных условий с возможностью приобретения недвижимости в строящихся объектах.
     И несмотря на текущий экономический кризис покупка квартиры в СПб стала доступнее.

Аренда квартир в Санкт Петербурге недорого

Рынок аренды квартир в Санкт Петербурге растет и развивается. Люди покупают квартиры, чтобы сдавать, приезжают из других городов, чтобы снимать.

Стоит отметить, что рынок аренды более быстрый, чем продаж. На привлекательные квартиры наниматель находится за считанные дни, а иногда и часы. Базы объектов постоянно обновляются. Цены варьируются.

В Санкт Петербурге можно снять квартиру как дорого, так и недорого.

Снять квартиру

В независимости от того на какой срок (длительно, посуточно или на несколько месяцев) человек хочет снять квартиру, это задача нелегкая. Большое количество информации об объектах в интернете, в средствах массовой информации, в печатных изданиях и т.п. обработать обычному соискателю не всегда удается. Поэтому все больше людей обращаются в агентства недвижимости, чтобы снять квартиру. Квалифицированные специалисты всегда готовы подобрать варианты, показать объекты и проконтролировать процесс заключения договора найма. Поэтому, чтобы не тратить свое время и нервы, доверьте эту работу профессионалам.

Сдать квартиру в СПб

После экономической нестабильности в конце 2014 года и снижении уровня дохода у людей, в 2015 году рынок аренды недвижимости претерпел изменения. Многие вынуждены были переехать, произошел большой отток людей в страны ближнего зарубежья. И на сегодняшний день предложение в разы превышает спрос. Поэтому сдать квартиру в СПб стало проблемой. Из-за непринятия данной ситуации, многие собственники не желают снижать стоимость арендной платы. Спрос на дешевое жилье растет, а сдать дорогую квартиру в СПб становится все сложнее.

Успей купить квартиру в новостройке

Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга  ООО «Петрострой»  объявил о повышении цен на строящиеся  жилые комплексы : «Чистый Ручей»,  «Северный вальс» , «Алфавит», «Ласточка» и «Прибрежный»  с  1 февраля 2016 г. Успей купить по старым ценам.

 Гибкая система скидок до 5 % .

 

Все услуги без комиссии 0 % !!!

Все вопросы: +7(968)190-9981; norma_71@mail.ru Александр

yes

Снять квартиру в СПб

2015 год был не лучшим годом для аренды недвижимости. После экономического спада и доходы многих людей стали ниже. Но аренда квартир не подешевела. Поэтому снять квартиру в СПб стало проблематично. Многие люди, чьи доходы не выросли, а у кого-то и снизились, вынуждены снимать вместо трехкомнатной квартиры – двухкомнатную. А те, кто снимал хорошую однокомнатную квартиру, стали обращаться в агентства с запросом снять квартиру в СПб подешевле.

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «СЕВЕРНЫЙ ВАЛЬС»

Компания «Петрострой» объявила старт продаж в новом жилом комплексе во Всеволожске, Ленинградская обл. Хорошая транспортная доступность , станция метро Площадь Ленина и Ладожская (10 мин.). Рядом удобный заезд на КАД( 7 мин.). Проект предусматривает высотные кирпично-монолитные дома до 16 этажей, с комфортными студиями, одно и двухкомнатными квартирами. Планируется развитая инфраструктура : 7 детских садов и школа, 4 торгово-развлекательных комплекса с автостоянками. Уже действует в пешей доступности (800 метров) гипермаркет Ка-Раута.

Минимальные цены от 950 304 руб.

Возможны скидки на переезд, ипотека, рассрочка.

Все услуги без комиссии 0 % !!! Все вопросы: +7(968)190-9981; norma_71@mail.ru Александр

Аренда квартир в СПб длительно

Аренда квартир с каждым годом все больше развивается. Снять квартиру в СПб длительно хотят как жители самого города, так и иногородние, и командированные сотрудники. Аренда квартир в СПб длительно востребована и в домах старой постройки без ремонта и с ветхими коммуникациями, и в новых многоквартирных домах с евроремонтами и маленькими метражами. Причем растет как спрос, так и предложение. На сегодняшний день аренда квартир в СПб длительно возможна в любом районе города и с разными бытовыми условиями.

СНЯТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ НЕДОРОГО

Снять квартиру в Санкт-Петербурге недорого хотят многие. Для каждого свое понимание "недорого". Для одних недорого - это квартира на окраине города в удовлетворительном состоянии по цене ниже 20000 рублей. А для других снять квартиру в Санкт-Петербурге недорого означает снять квартиру в центре с мебелью и полным комплектом бытовой техники, но без дизайнерского ремонта, по стоимости до 45000 рублей. Однако за эту стоимость среднестатистический житель Санкт-Петербурга может снять и двух-трех комнатную квартиру, только это будет не исторический центр и обычный косметический ремонт. Поэтому набирая в строке поиска запрос "снять квартиру в Санкт-Петербурге недорого", конкретизируйте (где? за какую цену? и в каком состоянии?), чтобы не тратить свое время на просмотр ненужных вариантов.

Аренда квартиры цена от чего зависит

В Санкт-Петербурге цены на аренду квартиры разнообразны. Цена зависит от многих факторов: удаленность от метро и от центра города, развитость инфраструктуры, тип дома и год постройки, наполнение… Аренда квартиры с мебелью  и всей бытовой техникой будет дороже. Цена на аренду квартиры без ремонта будет значительно ниже. Не стоит забывать и о метражах: цена квартиры-студии с общей площадью 45 кв.м. будет намного выше, чем аренда полноценной однокомнатной квартиры площадью 36 кв.м. Если вы хотите снять квартиру в историческом центре города, то будьте готовы, что цена на аренду будет раза в два выше, чем в спальном районе.

Цены на аренду квартир

Из чего же складываются цены на аренду квартир. Здесь надо учитывать много факторов, вот некоторые из них: внешнее состояние, качество ремонта (косметический ремонт будет стоить намного дешевле, чем ремонт от дизайнера), наличие или отсутствие мебели (цены на аренду квартиры с мебелью будут выше), наличие бытовой техники, высокоскоростного интернета и кабельного телевидения. Месторасположение квартир также будет влиять на их цены: квартиры в центральных районах города будут дороже, чем в спальных. И если рассматривать цены на аренду квартир с одинаковым ремонтом, наличием мебели и бытовой техники, то в зависимости от удаленности от метро цены будут меняться: квартиры в 5 минутах от станции метро будут стоить дороже, чем в 20 минутах. На цены на аренду квартир влияют еще и развитость инфраструктуры, транспортное сообщение, наличие зеленой зоны (парки, скверы), количество этажей в доме, год постройки и т.п.

Аренда квартир недорого

Аренда квартир недорого - Миф или реальность? Давайте разберем. Если это квартира с дизайнерским ремонтом в шаговой доступности от метро в Центральных районах города - то это миф, потому что она будет дорого стоить. Аренда квартир недорого возможна в спальных районах с минимальным набором мебели или без нее. Также аренда квартир недорого возможна и ближе к Центру города, но ее состояние будет более простое и менее комфортное для проживания длительно.
Аренда квартир недорого - реальность, если обратить к специалистам, которые занимаются подбором вариантов объектов с учетом Ваших параметров

Большая база недвижимости

Большая база недвижимости есть у каждого агентства в городе Санкт-Петербурге. Она не является уникальной для каждого агентства, ведь все агентства, работающие официально и имеющие лицензии, получают к базе доступ для поиска объектов недвижимости и возможности выставить в большую единую базу объект недвижимости собственника, который обратился с данной просьбой. Большая база недвижимости позволяет агенту выбрать для нанимателя жилье, с учетом всех параметров, и как следствие, помочь сдать собственнику объект недвижимости в максимально сжатые сроки

Снять квартиру дешево

Вы хотите снять квартиру или комнату дешево, но не знаете как?

Для начала Вам надо определить все параметры необходимой квартиры или комнаты: в каком районе, в какой удаленности от метро, какой интерьер и необходимый минимум бытовой техники Вам нужен. После этого необходимо обратиться в агентство недвижимости, где по этим параметрам Вам смогут сказать, насколько дешево можно снять жилье. Чтобы не переплачивать за дорогу до работы, выбирайте квартиру или комнату в шаговой доступности. И будьте бдительны: нет ни одного агентства, которое работает по предоплате. Все расчеты производятся после подписания договора найма. Иначе Ваше «снять дешево», обойдется Вам дорого.

Льготные условия на аренду квартир

Льготные условия на аренду квартир

Экономический кризис существенно повлиял на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, а особенно сильно он коснулся сферы аренды жилья.

Не секрет, что согласно стандартному договорю на аренду квартиры, необходимо внесение залога. Как правило, его величина равна сумме месячной аренды квартиры. И в том случае, если в процессе проживания арендаторы не нарушали условий договора, то при выселении эта сумма возвращается.

 

  • Удивительно, но сегодня более 80% собственников жилья, которые хотят сдать в аренду квартиры в старом фонде или новостройках, готовы поступиться этой «традицией».
  • Больше половины владельцев согласны предоставить возможность на «разбивку» суммы залога на несколько частей или же и вовсе вдвое сократить ее величину.
  • Есть и те 10% собственников, которые готовы сдать в аренду бюджетные квартиры без залога. Путем смягчения условий они хотят быстрее найти жильцов.

Стоит отметить, что раньше съем квартир в новостройках или домах элитного класса была настоящей проблемой для тех, кто готовился к переезду с животными или маленькими детьми. Сейчас эти факторы фактически не играют роли, т. к. арендаторы готовы во всем пойти навстречу потенциальным клиентам. Более того, популярной стала и сдача в аренду элитных квартир в Петербурге с приобретением необходимой для съемщика бытовой техники за счет собственника. Если и вы хотите найти такое предложение, просто обратитесь к нашим специалистам!

 

Кто и как снимает офисы в СПб?

За последние несколько месяцев ситуация на рынке коммерческой недвижимости сильно изменилась. И такие тенденции сыграли на руку тем, кто хочет снять коммерческую недвижимость в СПб, но привели к финансовым потерям для арендодателей.

Как показывают данные статистики, цена на съем офисов класса А и В упала в среднем на 6-8%. Это искусственное понижение стоимости было не случайностью, а запланированным ходом, на который пошли многие владельцы недвижимости. Таким образом им удалость удержать арендодателей, которым стало выгоднее остаться «на старом» месте, чем искать новые варианты.

Более того, некоторые компании, заметив эту тенденцию, решили арендовать коммерческую недвижимость в большем объеме, т. е. сняли дополнительные помещения по сниженной цене. А другие смогли позволить себе переехать в офисное здание более высокого класса, не изменяя при этом уровень затрат на аренду коммерческой недвижимости. Такие изменения позволили значительно сократить число пустующих элитных офисов в Северной Столице.

Но необходимо отметить, что привлечение новых арендаторов в недавно построенные офисные здания и бизнес-центры идет очень медленными темпами. Ввиду этого многие девелоперы перенесли сроки ввода в эксплуатацию проектов или же и вовсе на определенный период заморозили их строительство.

Наши специалисты подберут для вас лучшие предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости в СПб.

 

Аренда и продажа коммерческой недвижимости в СПб: основные тенденции первого квартала 2015

Анализ рынка за первый квартал 2015 года показал, что количество вакантных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга увеличилось примерно на 25 тыс.кв. метров по сравнению с предыдущим отчетным периодом.

В цифрах это выглядит следующим образом: доля невостребованных помещений возросла с отметки в 5,5% до 6,5% всего лишь за один квартал. Это говорит о том, что спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге падает, и при этом стремительными темпами.

По прогнозам аналитиков, уже к середине этого года пустующей будет одна треть всех торговых площадей в ТЦ, а к декабрю 2015 года этот показатель возрастет еще больше. Как ни странно, падение спроса на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается, в том числе, и в самых популярных среди горожан торговых комплексах.

Данные статистики показывают, что число посетителей ТЦ в целом сократилось на 15-22% по сравнению с прошлым годом, но во многом на этот критерий влияет и расположение объекта, а также его популярность.

Вполне вероятно, что именно снижение стоимости на аренду и продажу коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге позволит новым молодым компаниям, которые ранее не имели возможности снимать помещения для магазинов в популярных ТЦ, закрепить свои позиции на рынке.

Если вы хотите подробнее узнать о предложениях на аренду коммерческой недвижимости в СПб, просто обратитесь к нашим специалистам.

Аренда коммерческой недвижимости в Петербурге: ориентиры меняются, цены падают

К сожалению, экономический кризис внес существенные «поправки» и в торговую сферу. Так, по данным анализа рынка, жители крупных городов России, к которым относится и Санкт-Петербург, стали делать намного меньше покупок в торговых центрах.

Вполне логично, что снижение популярности напрямую влияет на уровень доходов арендаторов. В связи с этим значительно снижается цена на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.  По мнению экспертов, уже к концу 2015 года цена на аренду коммерческой недвижимости в петербургских торговых центрах снизится примерно на 27-30% по сравнению с прошлым годом.

Согласно прогнозам, самые значительные изменения с точки зрения стоимости коснутся заведений общественного питания, а также площадей, которые сдаются в аренду под продажу обуви, одежды, техники и мобильных устройств, спортивного инвентаря и обмундирования. Аналитики предполагают, что уже сейчас многим арендодателям всерьез стоит задуматься об изменении концепции, чтобы не потерпеть финансовый крах.

Так, например, на место очень дорогих и не слишком популярных бутиков придут магазины, предложения которых способны удовлетворить первичные потребности горожан. К их числу можно отнести, например, супермаркеты товаров для детей и продуктовые магазины, придерживающиеся политики демократичных цен.

 

Питер – самый дорогой город?

Как показал анализ рынка, лидером среди регионов в РФ по росту арендной ставки в 1 квартале этого года стал Петербург. Всего лишь за 3 месяца цена аренды квартир в СПб выросла на 11,8%. Второе и третье место занимают Липецкая и Тверская области, в которых прирост составит 9,1-8,7%.  С Москвой ситуация обстоит следующим образом:

  •  трехкомнатные квартиры возросли в цене на 6,6%.
  •  двухкомнатные квартиры подорожали на 4,5%.
  •  однокомнатные квартиры снизилась на 1,6%.

Возвращаясь к Санкт-Петербургу, необходимо отметить, что наиболее популярными среди арендаторов являются объявления по сдаче жилья, расположенного в Выборгском, Приморском и Невском районах. При этом популярностью пользуются как квартиры в сталинках, так и новостройках. В старом фонде, как правило, арендуют квартиры с несколькими комнатами. А вот в новостройках предпочитают снимать студии и однушки.

Значительно снизился спрос на аренду элитных квартир, находящихся в центре. Как показывают данные статистики, востребованность в таких предложениях сократилась примерно на 22%. При этом большей популярностью стали пользоваться предложения на аренду дешевых квартир, расположенных в Ленинградской области или на «границе» города.

А, если вы хотите найти выгодное предложение на аренду элитных квартир или бюджетных, просто обратитесь к специалистам нашего агентства!

 

Посуточная и долговременная аренда квартир в СПб весной и летом 2015

В апреле 2015 года на рынке аренды квартир в Санкт-Петербурге отмечается некоторое повышение активности. На несколько процентов увеличился спрос на долгосрочный съем жилья, а намного более востребованными стали предложения на посуточную аренду.

Согласно прогнозам экспертов, в период с мая по июль спрос на квартиры и комнаты повысится примерно на 40-45%.  В сезон белых ночей путешественники активно арендуют квартиры в Санкт-Петербурге на несколько суток. Съем на сутки будет стоить минимум 2600 рублей в день.

Львиную долю клиентов составляют и абитуриенты, которые заинтересованы в аренде квартир в старом фонде на несколько месяцев, т. е. на период сдачи вступительных экзаменов. Но возрастает не только спрос, но и предложение. В условиях сложной экономической ситуации многие петербуржцы, которые отправляются в другие страны в отпуск на несколько месяцев, решают сдать в аренду квартиры в СПб. Как правило, такие предложения поступают от владельцев квартир-студий или однушек, т. е. сдается в аренду жилье в новостройках.

В апреле, согласно данным статистики:

  • Владельцы готовы сдать в аренду квартиру однокомнатную по цене от 20 100 рублей в месяц.
  • Цена на аренду двухкомнатных квартир за месяц «стартует» с отметки в 27 300 рублей.
  • Стоимость съема «трешки» составляет от 35 000 рублей в месяц.

А мы с удовольствием поможем вам подобрать лучшие предложения!

 

Тенденции в цифрах: какие квартиры и где арендуют в СПб?

Как показывают данные статистики, в 2015 году наблюдается минусовой прирост покупательской активности на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. При этом «отрицательный скачок» достаточно велик, он составляет 6,7%.

Но для тех, кто планирует снять квартиру эта новость должна быть приятна, ведь снижение спроса привело к падению стоимости на аренду квартир в старом фонде на 7-14% по сравнению с 2014 годом. Интересен тот факт, что эта статистика касается всех видов квартир, кроме студий. Цена на их аренду возросла в среднем на 15%.

Квартиры в старом фонде востребованны в Выборгском, а также Калининском и Приморском районе. Также популярными являются предложения по аренде квартир в новостройках, расположенных в приграничных областных территориях.

По данным экспертов, за последние полтора года доля предложений на аренду квартир в новостройках, находящихся в Ленобласти, возросла в три раза. И эта динамика продолжает сохраняться.

Если рассматривать квартиры с точки зрения количества комнат, то наиболее востребованными являются однушки в Выборгском и Невском районах. Аренда комнат в СПб активно происходит в Калининском и Приморском районе. Самыми интересными считаются предложения по сдаче двушек в Приморском районе.

Если и вы хотите взять в аренду квартиру в старом фонде или новостройке, просто обратитесь к нашим специалистам.

                                                                                                                    

 

Незаконная субаренда: как избежать?

В условиях экономического кризиса арендовать дешевое жилье в Санкт-Петербурге становится все сложнее. Как следствие, значительно повысилась активность аферистов в сфере недвижимости, которые используют различные схемы при аренде квартир в СПб. Наиболее популярная среди них – субаренда или незаконный поднаем жилья.

Данные статистики доказывают: сложная экономическая ситуация привела к тому, что сегодня каждый третий потенциальный квартиросъемщик отказывается от услуг профессионального риэлтора. Но и последствия у таких решений есть. Как показал опрос: более половины людей, которые решили арендовать дешевое жилье в Санкт-Петербурге, воспользовавшись объявлениями в социальных сетях, остались недовольны результатами сделки или понесли существенные финансовые потери.

Эксперты в один голос говорят о том, что в нынешней ситуации намного правильнее сделать выбор в пользу безопасности, чем сомнительной дешевизны. В противном случае вы рискуете стать участником простой мошеннической операции. А в частности, человек на несколько дней снимает квартиру и в это же время размещает объявления, предлагая арендовать дешевое жилье в Санкт-Петербурге.  Логично, что клиенту «пересдают» жилье на гораздо более длительный срок, но ведь уже через несколько дней в квартиру вернется ее настоящий владелец. Если вы не хотите стать жертвой незаконной субаренды, просто обратитесь к нам!

Сдача в аренду квартиры в Санкт-Петербурге: как выделиться на фоне конкурентов?

Сдать в аренду квартиру в Санкт-Петербургеэто достаточно прибыльное дело. Однако к организации этого процесса необходимо подойти с вниманием, чтобы как можно быстрее достичь поставленной цели. Как показывает анализ рынка, современные квартиросъемщики заинтересованы в аренде квартир в новостройках, которые расположены в благоприятных с точки зрения экологии районах.

Именно поэтому при создании объявления по сдаче в аренду жилья в СПб рекомендуется упомянуть о том, что дом находится в шаговой доступности от сквера или парка, а также обязательно уточнить, имеются ли рядом вредные предприятия.

Чтобы сдача в аренду жилья в СПб прошла как можно быстрее, нужно помнить главное правило: «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Именно поэтому в рекламном объявлении рекомендуется разместить фотографию объекта. Более того, если вы делаете предложение на аренду квартиры в новостройке, целесообразно добавить и фото фасада дома, и прилегающей территории. Как показывает практика, из двух аналогичных объявлений потенциальные клиенты в 95% случаев выбирают то, в котором имеются фотографии.

Увы, но сегодня предложений на сдачу в аренду квартир в Санкт-Петербурге достаточно много, спрос на них не так велик. Именно поэтому, если вы хотите быстро сдать жилье, просто обратитесь к специалистам нашего агентства.

 

Первый и последний этажи: преимущества есть во всем!

Арендовать квартиру в СПб сегодня решают многие, и критерии выбора у всех схожи. Одним из них является этажность: как ни странно, этот критерий может значительно повлиять на стоимость на аренду квартиры в СПб.

Как показывают данные статистики, самыми невостребованными являются первый и последний этажи. И, если вы хотите бюджетно арендовать квартиру, то этот вариант может стать идеальным. Тем более, даже у квартир, расположенных на первом и последнем этажах есть некоторые преимущества.

Первый этаж:

  • Это отличный выбор для семей с маленькими детьми. Связано это с тем, что вы полностью независимы от работы лифта, а значит, даже в случае его отключения не придется нести тяжелую коляску «на себе».
  • Сэкономить жителям первого этажа удастся и на доставке и подъеме мебели или крупногабаритных предметов.

Впрочем, также в ряде случаев удобно бюджетно арендовать квартиру в СПб на последнем этаже. Преимуществом таких апартаментов является то, что их окна не загораживают деревья, благодаря чему квартира становится светлой. Панорамный вид на город, отсутствие комаров летом и минимум пыли и грязи – вот основные плюсы таких квартир.

Анализ рынка показал, что стоимость аренды квартир в Санкт-Петербурге на первом и последнем этаже минимум на 10-15% ниже, чем на другие предложения. А специалисты нашего агентства помогут с поиском идеального варианта!

 

 

Невский район, Левый берег: снять бюджетное жилье не составит труда!

Невский район традиционно разделяют на «Левый» и «Правый» берега по отношению к Неве. Как показывают данные статистики, аренда жилья в Невском районе на Левом берегу является одной из самых дешевых в городе. Связано это с тем, что данная часть СПб традиционно считается промзоной, в которой присутствуют кварталы со старым жилым фондом. Впрочем,  в какой-то степени это можно назвать предубеждением.

Так, например, в последние годы очень активно ведется застройка микрорайона, расположенного около станции метрополитена Рыбацкое. Здесь имеются кварталы с новостройками, планировка квартир в которых с уверенностью может быть названа удачной.

Впрочем, жилой фонд на левом берегу Невы представлен фактически всеми категориями домов. Но основная застройка относится к 50 м годам прошлого века. Соответственно, именно здесь можно снять бюджетное жилье.

Еще несколько лет назад ключевой проблемой Невского района, в том числе, и его Левого берега, была плохая транспортная доступность. Однако в последние годы эти сложности успешно решаются: запускаются новые маршруты городского транспорта, а также строятся современные развязки.

Соответственно, Левый берег Невского района с уверенностью можно назвать оптимальным выбором для тех, кто хочет снять бюджетное жилье. Наши специалисты всегда готовы помочь с выбором хорошего предложения!

 

Правый берег Невского района: комфортные и современные квартиры, которые можно снять совсем недорого

Невский район Петербурга с уверенностью можно назвать уникальным, т. к. он располагается на двух берегах Невы. На правом находятся четыре исторические части, среди которых: Веселый Поселок, Уткина Заводь, а также Станция Нева и Сосновка.

Как показывают данные статистики, именно на правом берегу Невского района можно снять недорогое жилье, которое при этом будет характеризоваться комфортабельностью. Одним из самых привлекательных микрорайонов является территория, расположенная в окрестностях метро пр. Большевиков. Она стала популярной после возведения Ледового Дворца.

Здесь можно арендовать жилье в новостройках, т.е. кирпичных и типовых панельных домах, квартиры имеют хорошую планировку. Впрочем, также можно снять квартиру домах, которые были построены около 40 лет назад.

Если же вы отдаете предпочтение аренде квартир в старом фонде, то целесообразно обратить внимание на Уткину заводь. Здесь можно без проблем снять бюджетное жилье.  А особого внимания заслуживают квартиры, из которых открывается вид на Неву, они располагаются на Октябрьской набережной. Цена на съем такого жилья выше примерно на 30% по сравнению со ст.м Дыбенко или пр. Большевиков.

Если вы хотите найти выгодные предложения на аренду жилья в Невском районе на правом берегу, то просто обратитесь за помощью к нашим специалистам!

 

Проживание в Пушкинском районе: лучшие предложения для тех, кто ценит комфорт

Сегодня все большее число людей задумывается о переезде в пригород Санкт-Петербурга. Однако не многие готовы поменять комфортабельную квартиру на коттедж, расположенный в десятках километров от КАД. И в таком случае отличным решением способна стать аренда квартир в Пушкинском районе, из которого не составит сложности добраться до центра Северной Столицы. Такое вариант подойдет тем, кто хочет активно участвовать в культурной или деловой жизни мегаполиса, но при этом жить в спокойной атмосфере.

В настоящее время эта часть города достаточно активно застраивается домами класса «комфорт» и «люкс». Именно поэтому снять элитную квартиру в Пушкинском районе не составит сложности. Однако стоит отметить, что стоимость такой аренды достаточно высока. В данном случае ее увеличивает не только комфортабельность жилья, но и тот факт, что в Пушкинском районе имеется как развитая инфраструктура, так и множество зеленых зон.

Впрочем, в ряде случаев удается снять бюджетную квартиру в Пушкинском районе. Как правило, это – старый фонд или квартиры-студии со свободной планировкой в новых домах. Такие варианты способны стать отличным решением для студентов или молодых пар.

Если вы хотите подобрать лучшее предложение на аренду недвижимости в Пушкинском районе, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам!

 

 

Аренда жилой недвижимости: Фрунзенский район понравится каждому!

Для тех, кто стремится к оптимальному соотношению цены и качества отличным выбором может стать Фрунзенский район, ведь именно здесь можно арендовать жилую недвижимость на самых выгодных условиях. В настоящее время в этой части города можно без труда снять квартиру в новостройке. Район достаточно активно застраивается современными высотками, в которых имеются квартиры с хорошим ремонтом и удачной планировкой. Впрочем, также существует возможность арендовать квартиру в старом фонде: в сталинских домах. Становится понятно, что выбор жилья любых категорий действительно обширен.

Снять квартиру во Фрунзенском районе – это действительно очень удобно.

  • Во-первых, здесь хорошо развита инфраструктура. Работает множество крупных торговых комплексов, сетевых продуктовых магазинов, а также клиник, школ и детских садов.
  • Во-вторых, во Фрунзенском районе есть достаточное количество зон для отдыха и парков.
  • В-третьих, цена на аренду квартир во Фрунзенском районе является достаточно доступной.

Становится понятно, почему эта часть города пользуется высокой популярностью среди местных жителей и гостей СПб. Снять дешевое жилье во Фрунзенском районе не слишком просто, т. к. на рынке такие предложения очень быстро исчезают. Именно поэтому, если вам потребуется помощь, просто обратитесь к нашим специалистам!

 

 

Аренда недвижимости в Приморском районе: цена оправдана преимуществами

Как показывают данные статистики, Приморский район является одним из самых «неоднозначных» с точки зрения стоимости на аренду жилья. Связано это с тем, что на данной территории города имеются как ультрасовременные кварталы, которые застроены элитными квартирами, так и типовые микрорайоны, где подавляющую часть составляют сталинки, хрущевки и панельные дома.

Если существует необходимость арендовать элитную недвижимость в Приморском районе, то целесообразно обратить внимание на территорию Крестовского острова. Она, ровно как и Коломяги, полностью застроена жильем класса «люкс». Согласно данным статистики, в большинстве случаев здесть стоимость на аренду элитных квартир даже выше, чем в центре Петербурга.

Более доступны условия на аренду квартир в Приморском районе на территориях со старой застройкой, относящейся к 70 м годам прошлого века. Преимуществом аренды жилья в Приморском районе можно назвать то, что это «зеленая» часть города с достаточно хорошими экологическими условиями.

Плюсом является и то, что отсюда можно без труда добраться как до центра СПб, так и близлежащих пригородов. Сейчас в Приморском районе ведется активное строительство современных транспортных развязок, а также открываются новые станции метрополитена. Более подробно о сдаваемой недвижимости расскажут наши специалисты!

 

Съем элитного жилья на «второй Рублевке»

Петродворцовый район располагается на западе СПб, а точнее – в 30 км от центральной части города. Граница с севера идет по берегу Финского залива. На данной территории имеется три муниципальных образования. В их числе Стрельна, Петергоф, а также Ломоносов.

Сегодня аренда недвижимости в Петродворцовом районе достаточно популярна. Связано это с тем, что эта часть города характеризуется отличной экологией, а помимо этого – спокойной обстановкой. При этом здесь хорошо развита инфраструктура: магазины, кафе, рестораны. По мнению экспертов,  недвижимость в Петродворцовом районе – это отличный выбор для тех, кто стремится проживать в комфортных условиях.

Впрочем, с каждым годом становится все сложнее снять бюджетное жилье в этом районе, так как именно здесь располагается резиденция президента - Константиновский Дворец. Наличие памятников архитектуры, центров науки и туризма – вот параметры, из-за которых цена на аренду квартир в Петродворцовом районе достаточно высока.

Считается, что в скором времени он сможет стать «второй Рублевкой».  В подавляющем большинстве случаев представлены объявления по аренде квартир в малоэтажных домах. Но также есть большое число предложений по аренде элитных квартир. Застройка современными высотками ведется достаточно активно. А получить более подробную информацию вы всегда сможете у наших специалистов!

 

 

 

Аренда квартир в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга

Кронштадтский район располагается на расстоянии 48 километров от центра СПб, а точнее – на острове Котлин в Финском заливе. Его площадь составляет 1 548 Га.

В настоящее время достаточно велик спрос на аренду квартир и комнат в Кронштадтском районе. Связано это с тем, что здесь царит атмосфера спокойствия и размеренности, совсем нехарактерная для больших и шумных мегаполисов. При этом добраться от Кронштадта до центра СПб не составляет сложности, например, на маршрутном такси.

В подавляющем большинстве представлены объявления по сдаче квартир в старом фонде Кронштадта. Это оправдано тем, что более половины домов были построены до 1917 года. А массовое жилищное строительство было развернуто уже после 1930 года. Соответственно, также не составит сложности снять сталинку или хрущевку в Кронштадтском районе.

Помимо этого здесь в 1950-1960-х годах было возведено несколько кварталов, в которых находятся кирпичные и панельные дома. Это – вариант для тех, кто хочет арендовать бюджетное жилье, т. к. все квартиры характеризуются малой площадью. Одним из самых современных является микрорайон «Цитадель», в котором имеются 7-12 этажные дома из кирпича. Он находится непосредственно у въезда в город, т. е. около дамбы.

Стоимость на съем жилья в этом районе СПб демократична. Уточнить точную цену на аренду жилья в Кронштадтском районе можно у наших специалистов!

 

 

Аренда недорогих квартир в Красногвардейском районе: комфорт по минимальной стоимости

Исследования рынка недвижимости показали, что более 40% современных квартиросъемщиков хотят арендовать жилье в новостройке, и при этом – по доступной цене. Намного менее популярными являются услуги по аренде сталинки или хрущевки.

Под первый «вариант» оптимальным образом подходит Красногвардейский район. В этой части города стоимость на аренду жилья относительно невысока, по сравнению с центральными районами. Но вместе с тем, жертвовать комфортом не придется.

В настоящее время Красногвардейский район активно развивается. Уже открыто множество крупных торговых центров и магазинов, модных клубов и сетевых спортивных залов. Помимо этого постоянно вводятся в эксплуатацию новые объекты.

 Бюджетное жилье в Красногвардейском районе – это отличный выбор для тех, кто привык к комфорту, но не готов переплачивать. Транспортная доступность также развита достаточно хорошо. Всего лишь за 20 минут на маршрутном такси можно доехать до Невского проспекта. Квартиры в кирпичных домах в этой части города по цене также намного доступнее, чем в Московском, Адмиралтейском или Центральном районах.

Если вы хотите найти самые выгодные предложения на аренду бюджетного жилья в Красносельском районе, то обратитесь к нашим специалистам!

 

Жилье в Курортном районе: комфортные условия по демократичной цене

Сегодня многие хотят снять жилье в Санкт-Петербурге, ведь в ряде случаев это единственное решение жилищного вопроса. Как утверждают эксперты, ни один другой район СПб не способен сравниться с Курортным, он поистине уникален. Пожалуй, именно поэтому спрос на аренду жилья в Курортном районе достаточно велик.

Связано это с тем, что в последние годы он активно застраивается и развивается. Соответственно, здесь без проблем можно снять квартиру в новостройке. С другой стороны, это – удаленный пригород Петербурга, который де-юре считается частью большого мегаполиса. Это положительно сказывается на его бюджетировании, а также благоустройстве, если сравнивать с Ленинградской областью. Однако это не повышает стоимость на аренду квартир в новостройках в Курортном районе.

Здесь можно снять бюджетное жилье, которое располагает к активному отдыху и здоровому образу жизни. Свежий воздух, много зелени и мест для прогулок – вот, чем характеризуется уникальный Курортный район. Но наряду с тем, отсюда можно с легкостью добраться до «большого города». Особенно популярна сейчас аренда недорогих квартир в Курортном районе, расположенных вблизи озер или Финского залива.

Если вы хотите взять в аренду жилье в Курортном районе на самых выгодных условиях, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам!

 

 

 

Снять квартиру в Колпинском районе – это действительно очень недорого!

Сегодня для многих является актуальным вопрос об аренде дешевого жилья. И, как показывают данные статистики, Колпинский район способен стать идеальным выбором для тех, кто планирует снять бюджетное жилье. Все чаще сюда переезжают молодые пары или студенты, которые стремятся к активной жизни. Именно этот район является лидером по уровню низких цен во всем Санкт-Петербурге, и это – в течение последних трех лет.

Впрочем, недорогая аренда жилья имеет некоторые недостатки. Такое место проживания подойдет для тех, кто готов переехать фактически в ближний пригород, и не стремится жить в центре Петербурга. Однако не стоит переживать о транспортной доступности. В настоящее время можно с легкостью добраться до ст. метро Рыбацкое или Купчино на маршрутных транспортных средствах или автобусах. А для тех, кто располагает собственным авто, такая проблема и вовсе будет несущественной.

В подавляющем большинстве случаев снять квартиру в Колпинском районе – это значит сделать выбор в пользу новостроек. Большая часть домов в этом районе построена относительно недавно. Именно поэтому многие квартиры имеют хороший ремонт и действительно удобную планировку. И все это – по очень доступной цене! Если вы хотите узнать подробнее о предложениях на аренду дешевых квартир в Колпинском районе, просто обратитесь к нашим специалистам!

 

Аренда жилья в Красносельском районе

Для тех, кто стремится снять дешевое жилье, отличным выбором может стать Красносельский район Санкт-Петербурга. Он граничит с Гатчинским и Ломоносовским р-нами, а также Московским и Петродворцовым. Невысокая стоимость на жилье оправдана тем, что с одной из сторон он граничит с Ленинградской областью.

Важным преимуществом Красносельского района является то, что здесь можно совсем недорого арендовать квартиру в новостройке. На рынке представлено достаточно много предложений по сдаче жилья класса «комфорт». Это – современные квартиры студии со свободной планировкой. Но также не составит сложности подобрать двух- или трехкомнатную квартиру с евроремонтом. При этом стоимость на аренду квартиры в новостройке в Красносельском районе будет примерно на 20-30% ниже, чем на аналогичное жилье, например, в Московском районе.

Жилищный фонд здесь находится в гораздо лучшем состоянии, чем, допустим, в центральной части города. При этом ежегодно здесь появляются новые современные высотки. Инфраструктура развивается достаточно активно: постоянно открываются крупные торговые комплексы и магазины. Единственным недостатком можно назвать не слишком удобную транспортную доступность, но это не будет проблемой для владельцев собственных авто.

Если вы хотите снять квартиру в новостройке в Красносельском районе, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Московский район: жилье для ценителей комфорта

Многие из тех, кто хочет снять жилье в СПб, отдают предпочтение районам, которые характеризуются максимальной развитостью инфраструктуры. В таких ситуациях отличным выбором способна стать аренда жилья в Московском районе, который располагается в юго-западной части Петербурга. Конечно, здесь не так просто снять дешевое жилье, ведь большинство предложений ориентировано на ценителей комфорта. А, как известно, за удобную жизнь всегда приходится платить несколько дороже.

Московский район характеризуется отличной транспортной доступностью, здесь есть множество парковых зон, а наряду с тем – крупных торговых, магазинов и частных клиник. Здесь располагается шесть станций метрополитена.

В этом районе не составит труда снять квартиру в новостройке. Как правило это – современные квартиры-студии со свободной планировкой. Впрочем, существует возможность и арендовать элитное жилье. Как ни странно, к нему относятся сталинки. Важно понимать, что эти дома строились, хоть и достаточно давно, но с расчетом на проживание партийной «верхушки». Именно поэтому, арендовать квартиру в сталинке в Московском районе – это значит, сделать выбор в пользу просторной квартиры с большими окнами. Бюджетное жилье можно найти лишь в северной, т.е. промышленной части района. Наши специалисты в случае необходимости помогут вам подобрать лучшее предложение!

Аренда жилья в Кировском районе: предложения северной и южной частей

Как показывает анализ рынка, в настоящее время достаточно велик спрос на аренду жилья в Кировском районе Петербурга. Связано это, в первую очередь, с его удачным территориальным расположением. Он граничит с Красносельским, Адмиралтейским и Московским районами. Отличительной чертой района является то, что он удобен с точки зрения транспортной доступности.

Если говорить о стоимости на аренду жилья в Кировском районе, то необходимо отметить, что она относительно невысока.

При выборе недвижимости, необходимо учитывать, в какой именно части района она располагается. Так, например, снять квартиру в старом фонде можно в северной части. Как показывает статистика, здесь самые доступные цены на аренду бюджетного жилья. Плюс заключается в том, здесь в настоящее время активно развивается сфера услуг и торговли, ежегодно появляются новые ТЦ и развлекательные центры, салоны красоты и спортзалы.

Если говорить о южной части, то здесь можно снять квартиру в новом доме по оптимальной цене. Но также не составит сложности арендовать квартиру в хрущевке или сталинском доме. Южная часть района уникальна, ведь здесь над старыми домами возвышаются ультрасовременные новостройки.

Если вы хотите ознакомиться с самыми выгодными предложениями на аренду жилья в Кировском районе, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам.

 

 

 

Жилье в Василеостровском районе: предложения на любой кошелек

Как показывают данные статистики,  жилье в Василеостровском районе достаточно востребованно. Связано это с тем, что на данной территории можно снять как квартиру в сталинке, так и в относительно новом доме. Ввиду этого разброс цен на аренду жилья достаточно велик.

К Василеостровскому району относится не только Васильевский остров, но помимо этого и два других: Серный и Декабристов. На этой территории расположены как типовые квартиры, так и элитное «фасадное» жилье и даже коммуналки.

Аренда жилья в Василеостровском районе, т. е. в центральной части города, востребована в каждом ценовом диапазоне. Здесь не составит сложности снять бюджетную комнату в коммуналке или арендовать роскошные апартаменты. При этом необходимо отметить, что стоимость аренды жилья в Василеостровском районе является относительно невысокой, если учитывать, что это – центральная часть СПб. Связано это с недостаточно развитой транспортной системой, что доставляет некоторые неудобства для жителей.

Тем не менее, инфраструктура находится на высоком уровне: здесь есть множество магазинов, школ, детских садов. Наибольшей востребованностью пользуется западная часть Василеостровского района, т. к. здесь не составляет сложности арендовать квартиру в новом доме. Получить необходимые консультации вы можете у наших специалистов.

Выборгский район: отличное жилье найдется для каждого!

Выборгский район представляет собой одну из самых старых и одновременно с тем крупнейших территорий в Петербурге: он занимает около одиннадцати тысяч гектаров земли. Он «растянулся» с севера на юг, и одновременно с тем от центра до окраины. Вполне логично, что Выборгский район весьма неоднороден по составу коммерческой и жилой недвижимости.

 

  • На южной стороне с легкостью можно снять квартиру в старом фонде: здесь подавляющая часть жилой недвижимости относится к этому классу.
  • В центральной части района, т. е. неподалеку от станции метро Удельная, Большого Сампсониевского проспекта подавляющую часть составляют квартиры в сталинках и хрущевках: снять их не составит труда, и при этом – по достаточно выгодной цене.
  • Северная часть Выборгского района, т. е. область вблизи станций метро Пр. Просвещения и Озерки – отличный выбор для тех, кто хочет арендовать квартиру в новостройке. Именно здесь представлено большее число современных домов.

По данным статистики, высоким спросом сейчас пользуются предложения на аренду квартир в домах 137 серии, они расположены около станций метро Озерки и Пр. Просвещения. Впрочем, также востребованным является жилье расположенное на Первом Муринском проспекте и Северном проспекте. Связано это с тем, что здесь находится множество парков. В данной части Выборгского района можно снять сталинскую квартиру или арендовать жилье в новостройке.

Если вы заинтересованы в съеме жилья в данной части Санкт-Петербурга и хотите найти самое выгодное предложение, просто обратитесь за помощью к сотрудникам нашего агентства.

Аренда квартиры в Центральном районе: всегда ли дорого?

Как показывают данные статистики, сегодня большой популярностью пользуются предложения на аренду квартир в Центральном районе. Эта часть города привлекает как гостей города, так и местных жителей. Центральный район расположен на левом берегу Невы, и он включает в себя несколько ключевых муниципальных округов. К их числу относятся:

  • Дворцовый.
  • Литейный.
  • Владимирский.
  • Лиговка-Ямская.
  • Смольнинское.

Становится понятно, что  квартиры в этой части города – правильное решение для тех, кто хочет жить не только вблизи достопримечательностей, но и быть в самом «сердце» делового центра города. На территории Центрального района находится огромное число магазинов, бутиков, офисов, бизнес центров, а помимо этого здесь располагается администрация города и консульства некоторых государств.

На первом месте стоят престижные квартиры в Центральном районе: стоимость на съем такого жилья, что вполне логично, достаточно высока. Представлено много предложений по сдаче квартир, которые имеют современный ремонт и являются очень комфортабельными. Но также при необходимости можно снять недорогое жилье в Центральном районе: небольшие квартиры-студии в новостройках. Отдельного внимания заслуживают элитные квартиры: снять их можно по цене, приближающейся к сотне тысяч рублей за месяц. Из таких шикарных апартаментов открывается потрясающий вид на памятники архитектуры.

Съем жилья в Центральном районе имеет массу преимуществ и среди них отличная транспортная доступность играет немаловажную роль. В этой части города работают девять станций метро, а также находится множество остановок общественного наземного транспорта. Мы с удовольствием поможем вам с поиском идеальной квартиры!

 

 

Аренда квартиры в Калининском районе: для тех, кто любит новое

Калининский район с уверенностью можно назвать идеальным выбором для тех, кто хочет снять дешевое жилье, но при этом не жертвовать комфортом. В настоящее время этот район занимает второе место по численности населения. На территории в 4000 га всегда можно найти место для прогулок по парку, времяпрепровождения с маленькими детьми или просто отдыха на природе. Связано это с тем, что половину от всей площади Калининского района занимают зеленые насаждения. По мнению экспертов, именно этот район Петербурга сейчас является одним из самых удобных и комфортных для жизни.

Если вы хотите снять квартиру в Калининском районе,  то стоит понимать, что большинство предложений представлено владельцами недвижимости в новостройках. Жилищный фонд относительно молодой по сравнению со всеми остальными частями города. Но при этом, как ни странно, арендовать квартиру в новостройках в Калининском районе стоит относительно недорого. По общей статистике она рассматривается как сдача бюджетного жилья. Но не стоит переживать: все квартиры в новых домах имеют продуманную планировку и характеризуются комфортабельностью. Также не составит сложности снять квартиру класса «комфорт» в этой части города.

Среди преимуществ стоит отметить то, что в Калининском районе обеспечено отличное транспортное сообщение. В настоящее время на его территории расположено восемь станций метро. Также здесь находится один из крупнейших транспортных узлов – Финляндский вокзал. Если вы хотите арендовать недорогое жилье в Калининском районе, в этом вам с удовольствием помогут наши специалисты

Почему аренда квартир в Петроградском районе стоит дорого?

Петроградский район имеет особое значение для Северной Столицы, ведь именно здесь еще несколько сотен лет назад началась история города. Если рассматривать его с точки зрения недвижимости, то с уверенностью можно назвать данную часть города престижной. В подавляющем большинстве случаев  жилье в Петроградском районе стоит минимум на 30% выше, чем в любых других частях СПб. В случае необходимости здесь не составит труда снять квартиру в старом фонде, а вот с новостройками все обстоит намного сложнее, т. к. новые дома практически не возводятся. Предложений по сдаче в аренду в новом доме квартир или комнат практически нет, а существующие имеют «заоблачную» цену: их смело можно отнести к элитному жилью.

Важно отметить, что снять квартиру в старом фонде в Петроградском районе – это практически всегда означает сделать выбор в пользу архитектурного памятника. Многие дома охраняются властями города и имеют особую историческую цену. Однако стоит отнестись к подбору недвижимости очень внимательно, т. к. сдается немало квартир  и комнат в ветхих и потерявших свою комфортабельность домах, которым срочно требуется капитальный ремонт.

Аренда недвижимости в Адмиралтейском районе

Санкт-Петербург – город с удивительной культурой и, конечно, многие хотели бы снять квартиру в непосредственной близости от главных достопримечательностей. С этой точки зрения отличным выбором способен стать Адмиралтейский район. Он находится в центральной части города и, безусловно, имеет непосредственное отношение к историческому становлению Северной Столицы. Стоимость на аренду недвижимости в Адмиралтейском районе, как показывают данные статистики, достаточно высока. По уровню она сопоставима с «ценником» на жилье в Центральном районе.

В Адмиралтейском районе не составит сложности арендовать жилье в старом фонде, т. к. именно такая недвижимость здесь преобладает. Помимо этого на рынке представлено большое число предложений на аренду комнат, в квартирах которые некогда были коммунальными. Преимуществом последнего варианта можно назвать относительно невысокую стоимость при явной комфортабельности. Т. к. жилье относится к старому фонду, площадь одной квартиры может быть более 100 кв. метров, соответственно, размер комнат составляет в среднем от 20 кв. метров и более.

В Адмиралтейском районе завышенными можно назвать цены на аренду элитной недвижимости в новостройках, однако и число предложений не слишком велико. Но, по мнению экспертов, выгоднее делать ставку на старый фонд. Если вы хотите снять квартиру в Адмиралтейском районе, то не придется переживать о транспортной доступности, тем более, не так давно была открыта одноименная станция. А вот любителям поездок на личном авто стоит помнить о том, что этот район частенько «стоит в пробках».

Если вы хотите найти выгодное предложение на аренду жилья в старом фонде или новостройке в этом районе, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Сдавать в аренду, а не продавать! – принцип, актуальный до весны 2015

За последние несколько месяцев, пожалуй, ни один человек не был на 100% уверен в ситуации с рублем, которая сложится «завтра». Постоянное колебание курса вызывает настоящий ажиотаж и панику среди граждан. Как показывает анализ рынка недвижимости, это привело к следующим результатам: многие решили отложить сделки с вторичным жильем. А точнее – предпочли повременить с продажей собственных квартир.

 

Один из экспертов в области жилой недвижимости, Вадим Ламин, утверждает, что ситуация в экономике прояснится самое раннее – к весне. И до этого времени лучше не предпринимать резких шагов, а переждать.

 

Пожалуй, эта ситуация «сыграла на руку» тем, кто стремится снять квартиру в СПб. Ведь многие владельцы жилья, которые не хотят, чтобы их свободная и готовая к продаже недвижимость «простаивала» просто так до весны, решают сдать квартиру на период минимум в несколько месяцев.

Обилие таких предложений, что вполне логично, приводит к некоторому уменьшению стоимости на аренду квартир в СПб. Однако важно понимать, что в рамках данного разговора речь идет о недвижимости класса «эконом».

Но, с другой стороны, увеличилось и число тех, кто решил отказаться от аренды квартир класса «комфорт» в сторону более доступного жилья. Это в некоторой мере уравновешивает ситуацию. Поэтому эксперты, к которым присоединяются и специалисты нашей компании, рекомендуют не впадать в панику. В любой ситуации мы сможем предоставить вам полезные рекомендации и найдем оптимальное предложение на аренду квартиры в СПб.

 

Арендуем вскладчину: каждому – дешевле!

Кризис – это время, когда каждый думающий человек стремится сократить расходы. Так, например, владельцы недвижимости стремятся экономить на энергоресурсах, контролируя потребление электроэнергии и воды. Но что же делать тем, кто решил снять квартиру в Санкт-Петербурге?

По мнению экспертов, вариантов действительно много. Среди очевидных – переезд на окраину, съем квартиры меньшей площади. Но на самом деле намного выгоднее – совместная аренда квартиры. В данном случае речь идет не о стандартных двушках или трешках, а о многокомнатных объектах старого фонда.

Роман Бабичев, один из экспертов современного агентства недвижимости, отмечает, что в январе значительно увеличилось число звонков от тех, кто хочет арендовать квартиру в СПб на несколько семей. Также существенно возросло число заявок от иногородних студентов, которые хотят «сообща» снять жилье в непосредственной близости от учебного заведения.

Анализ рынка показал, что такой способ снять квартиру в СПб позволяет платить за нее каждой семье или арендатору не более 10-15 тысяч рублей в месяц. Но это – в среднем, а на практике данный способ позволяет экономить от 50 до 70% от «традиционной» цены за съем отдельной квартиры.

Соответственно, чем больше людей будет арендовать квартиру в СПб, тем ниже будет итоговая стоимость для каждого. По мнению экспертов – это идеальное антикризисное решение. Но не стоит забывать о том, что уже сейчас некоторые арендодатели многокомнатных квартир повышают размер оплаты за них на 10-30%. Впрочем, специалисты нашей компании всегда помогут вам подобрать выгодное предложение. Оперативно, профессионально и недорого мы поможем решить жилищный вопрос.

 

 

Объекты на окраине СПб: сдача не вызовет сложностей

С каждым годом все более востребованной становится услуга по аренде коммерческой недвижимости и жилых объектов в СПб. Как показывают данные статистики, ежегодно спрос на нее возрастает минимум на 20%. Связана такая активность с постепенным увеличением населения Петербурга, ведь именно этот город в России является наиболее привлекательным для проживания, инвестиций и работы.

Современная тенденция: активное застраивание земель, расположенных вблизи черты города. Каждый год появляются тысячи новых таунхаусов, малоквартирных домов и жилых комплексов. Впрочем, также растет и число офисных и торговых комплексов, а также складских цехов.

В 2009 году  коммерческая недвижимость в СПб была на 15% дешевле, чем аналогичных объектов в Москве. Но уже сегодня эта «разница» составляет всего лишь 6%.

 

Как показывает статистика, наиболее востребованными являются услуги по:

  • Сдаче коммерческой недвижимости в СПб, находящейся как в спальных, так и центральных районах. Главный критерий – наличие в шаговой доступности развитой инфраструктуры.
  • Сдаче коммерческой недвижимости, которая была построена в течение последних 7 лет. На второй план уходят объекты, которые сданы до 2000 года.

 

Если говорить об аренде жилой недвижимости в СПб, то стоит отметить, что на 27% увеличился спрос на жилую недвижимость, которая находится на окраине. Связано это с тем, что стоимость на ее съем значительно ниже. А этот критерий особенно актуален в ситуации экономического кризиса. Если вы хотите снять коммерческую недвижимость в СПб или жилую, просто обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Аренда квартир 2015: лучше не рисковать

Статистика показывает, что за последние полгода количество людей, стремящихся снять квартиру в Санкт-Петербурге, увеличилось на 9%. Связано это с тем, что кризис и нестабильность условий на ипотечное кредитование от банков вынудило многих граждан отложить покупку собственной недвижимости.

В такой ситуации подобрать вариант аренды, который будет иметь оптимальное соотношение цена/качество, стало достаточно сложно. И выходов из этой ситуации два: искать жилье самостоятельно или обратиться в специализированные агентства.

Если вы решили лично заняться этим вопросом, то важно понимать, что стоит рассматривать объявления «сдам квартиру в Санкт-Петербурге», оставленные лишь благонадежным владельцем. Помимо этого необходимо оценить: соответствует ли предложение указанной стоимости.

Второй вариант, который позволит без лишних сложностей и траты времени снять квартиру в Санкт-Петербургеобратиться к профессиональному риэлтору. В данном случае вам придется заплатить за такую услугу аванс.

 

Статистика за прошедший год показывает, что стоимость услуг профессионала составляет от 50 до 100% от стоимости на аренду жилья за месяц.

 

Однако и преимущества очевидны:

  • Агент получает комиссию лишь в случае заключения сделки, т.е. въезда арендатора в квартиру.
  • Риэлтор самостоятельно проверяет благонадежность арендодателя, а также уточняет информацию о ваших потенциальных соседях.
  • Вам не придется самостоятельно заниматься оформлением документов: клиентам агент предоставляет договоры аренды жилья в Санкт-Петербурге, которые предусматривают все стандартные условия.

Вне зависимости от ситуации на рынке, наши специалисты дадут  вам полезные рекомендации. При необходимости мы подберем для вас жилье, соответствующее требованиям

Аренда комнаты в СПб: популярнее на 18%!

Как показывают данные статистики, за период с сентября 2014 года по январь 2015 года на 18% увеличилось число людей, которые хотят снять комнату в СПб. При этом наблюдается некоторое падение спроса на аренду квартир. С чем это связано? Конечно, с экономическим кризисом. Все просто: снять комнату можно значительно дешевле, чем квартиру. А ведь именно студенты и люди, приехавшие на заработки, составляют подавляющее большинство съемщиков жилой недвижимости. Впрочем, найти комнату, которую можно снять – не такое уж простое занятие. Путей два: самостоятельно справиться с решением данной задачи или доверить поиски специалисту.

 

Анализ показал, что более 50% опрощенных людей предпочли самостоятельно снять комнату в СПб. При этом 43% решило доверить эту работу профессиональным риэлторам.

 

            Эксперты утверждают: тем, кто располагает свободным временем, можно смело отправиться на поиски лично. Но при этом, конечно, стоит помнить о соответствующих мерах безопасности. Если же сроки «поджимают» и снять комнату нужно как можно скорее, тогда лучше обратиться к специалистам. В данном случае риэлтор, который уже имеет обширную базу предложений, сможет предоставить структурированное описание нескольких объектов, которые удовлетворяют вашим требованиям. Вам остается лишь заполнить формулу-шаблон, а затем выбрать лучшее из предложений.

Возвращаясь к новости о том, что число желающих снять комнату в СПб увеличилось на 18%, стоит отметить, что «поймать» на рынке выгодное предложение стало намного сложнее. Тем не менее, специалисты нашей компании всегда помогут вам арендовать жилую недвижимость, которая полностью соответствует требованиям.

 

Квартиры для аренды: взгляд парламентариев

Депутатами ЗакСа, а в частности, Комоловой Ириной и Трохманенко Сергеем, было вынесено предложение включить в существующий список приоритетных направлений государственно-частного партнерства СПб развитие арендного жилья.

Депутаты считают, что введение данного законопроекта позволит значительно увеличить объемы строительства недвижимости, предназначенной для некоммерческого найма. Сегодня число людей, которые хотят снять квартиру в СПб достаточно велико, ведь эта услуга – хорошая возможность улучшить условия проживания без необходимости приобретения недвижимости.

Стоит отметить, то данный законопроект направлен, в первую очередь, не на малоимущую категорию граждан. Он ориентирован на людей, которые хотят жить в комфортных условиях, но при этом не имеют возможности купить жилую недвижимость самостоятельно или же воспользоваться кредитными предложениями от банков.

Парламентарии уверены, что сегодня необходимость снять квартиру в СПб существует у многих, однако городским строительством не учитываются эти потребности. А принятие соответствующего законопроекта даст возможность «настроить» государственную жилищную политику на актуальную для граждан волну. Таким образом, строительство доходных жилых домов станет направлением, развитию которого уделяется не меньше внимания, чем сфере спорта, культуры, здравоохранения и социального обслуживания.

Пока данный законопроект еще не принят  и не вступил в силу, вы можете обратиться по вопросу съема или сдачи в аренду квартиры в Санкт-Петербурге к нашим специалистам.

 

 

2015: квартира, которую ищут

Ситуация с курсом рубля, сложившаяся к сегодняшнему дню, позволяет многим арендодателям «играть» на стоимости услуги по сдаче жилой недвижимости. Как показала практика, умение правильно видеть экономическую ситуацию, а также использование современных способов эффектной презентации квартиры или комнаты позволяют повысить цену на ее аренду на 60-80% от изначальной «отметки».

Если вам требуется срочно сдать квартиру в СПб дорого, эксперты рекомендуют:

  • Учесть, что в настоящее время рынок сдаваемой недвижимости переполнен. Именно поэтому необходимо использовать все возможные способы для привлечения потенциальных жильцов: обращение в специализированные агентства, размещение объявлений в базах и на сайтах.
  • Объективно оценить сдаваемое жилье. Если вы хотите сдать квартиру в СПб дорого, правильнее всего «подстроить» ее под состоятельных клиентов. Эксперты едины во мнении о том, что в квартире или комнате не должно присутствовать «отголосков советского времени». В таком случае снять квартиру смогут не только студенты или молодые пары, но также семьи с детьми и обеспеченные люди.
  • Чтобы сдать квартиру в СПб дорого, рекомендуется сделать в ней ремонт в нейтральном стиле. Как показали опросы, лишь 3% от всего числа людей, которые хотят снять квартиру в СПб сегодня, готовы сделать выбор в пользу жилья, которое имеет экстравагантную обстановку. Признаки индивидуальности в интерьере многократно сужают круг потенциальных клиентов. И это особенно чувствуется в момент пресыщенности рынка предложениями.

Если вы хотите выгодно снять или сдать квартиру в СПб, просто обратитесь к нашим специалистам. С нами каждая сделка - это безопасно и удобно!

 

 

Кому и какую квартиру сдавать?

Можно ли значительно повысить доход от сдачи квартиры в аренду? Этот вопрос волнует большинство владельцев жилой недвижимости. Исследования, проведенные экспертами, показали, что апгрейд квартиры позволяет значительно повысить цену на ее аренду. При этом стоит соблюдать оптимальный баланс между вложенными финансовыми средствами и предполагаемым увеличением цены на аренду квартиры.

А  в частности:

  • Эксперты рекомендуют на первом этапе четко определиться с потенциальным квартиросъемщиком и «подстроить» жилье под него. Так, проще всего сдать в аренду квартиру или комнату с легким косметическим ремонтом студентам, молодым семейным парам в возрасте до 22 лет.
  • Семьи с детьми и состоятельные люди чаще всего делают выбор в пользу квартир с евроремонтом. Рассматривая объявления об аренде квартиры, они уделяют особое внимание наличию современных стеклопакетов, качественной сантехники, а также стильного интерьера. И даже не стоит в данном случае говорить об исправности проводки, отсутствии трещин на потолке и прочих вещах – они обязательны. Состоятельные люди готовы заплатить за аренду квартиры чуть больше планируемого в том случае, если ее состояние полностью соответствует представлениям о комфорте.

Как показывает практика, наличие хорошего и качественно выполненного ремонта позволяет увеличить цену на аренду квартиры вплоть до 30%. Эксперты рекомендуют благоустраивать недвижимость, руководствуясь достаточно простым правилом. Расходы на ремонт должны окупиться максимум за полгода ренты. Специалисты нашей компании всегда подскажут, как выгодно сдать квартиру или комнату в СПб.

 

Аренда жилья: ключевые аспекты вашей безопасности

Желание улучшить жилищные условия, наверняка, знакомо многим из нас, именно поэтому число тех, кто хочет снять комнату или квартиру в Санкт-Петербурге, достаточно велико. Но, чтобы сделка была действительно выгодной, эксперты рекомендуют отнестись к вопросу выбора квартиры или комнаты, а также заключению соглашения со вниманием.

Как показывает статистика, сегодня самый актуальный вопрос среди тех, кто хочет снять комнату или квартиру таков: «нужно искать жилье самому или лучше доверить эту работу риэлтору?». На практике доказано, что безопаснее прибегнуть к помощи специалиста. Однако в любом случае необходимо самостоятельно убедиться в следующем:

  • Является ли лицо, у которого вы собираетесь снять комнату или квартиру собственником недвижимости. В крайнем случае, возможно сотрудничество с гражданином, имеющим заверенные полномочия от собственника жилья, подтвержденные нотариусом. Эксперты рекомендуют воспользоваться появившимися в 2014 году онлайн-сервисами, а точнее – отправкой электронного запроса на выписку из ЕГРП. Данная бумага покажет, имеет ли конкретный человек право сдавать квартиру или комнату в аренду. Важно: если у жилья есть несколько собственников, необходимо письменное разрешение на аренду от каждого из них. В противном случае в суде вы не сможете доказать свою правоту.
  • Если принято решение снять квартиру или комнату на срок от года и более, необходимо убедиться, что официально зарегистрирован договор (это соответствует требованиям статьи 606 ГК РФ). Именно профессионально составленный договор сможет уберечь вас от произвола арендодателя.

Получить подробные консультации о правилах съема жилья в Петербурге вы можете, обратившись к нашим специалистам.

Аренда недвижимости: отслеживаем динамику изменения цен

Сегодня для многих людей, которые стремятся жить в комфорте и на «своей территории», отличным решением становится найм квартиры. И такой услугой с удовольствием пользуются не только студенты, но также семейные пары с детьми. Ситуация на рынке недвижимости меняется достаточно быстро, и уже сегодня можно говорить о следующих изменениях, произошедших за последние полтора месяца:

  • В крупных городах стоимость на аренду квартиры класса эконом снизилась примерно на 5%. К числу такой недвижимости относятся однокомнатные квартиры, а также «студии», которые находятся в спальных районах. Как правило, располагаются они в домах, построенных более 15 лет назад.
  • Цена на аренду двухкомнатных квартир, а также трехкомнатных повысилась примерно на 1,5-2% за последние полтора месяца.
  • Произошло существенное повышение стоимости на аренду однокомнатных квартир бизнес-класса: цена на услугу по их съему возросла в среднем на 3,5%.

Интересен и тот факт, что уровень цен на аренду элитной недвижимости остался неизменным.

Что сейчас и что потом?

По мнению аналитиков, такая ситуация на рынке крупных городов, к числу которых относится и Санкт-Петербург, связана с массовым отъездом трудовых мигрантов и иностранцев на родину из России. Как правило, они предпочитали арендовать именно однокомнатные квартиры класса «эконом». Соответственно, увеличение предложения на рынке повлияло на некоторое снижение цен на съем жилья данного типа.

В том случае, если вы хотите снять квартиру недорого и быть уверенным в правильности принятого решения, просто обратитесь к нашим специалистам. Мы окажем профессиональную помощь в выборе недвижимости!

А с кем хотят жить ваши соседи?

Сдать в аренду квартиру или комнату в СПб сегодня решают многие, кто имеет «свободное» жилье, ведь это – источник неплохого дохода. Однако в скором времени, возможно, данная процедура будет сопряжена с необходимостью решения рада сопутствующих проблем.

Связано это с новым предложением от парламентариев Госдумы, которые рассматривают законопроект, в рамках которого будет введена новая норма при аренде жилья в РФ. Согласно этим правилам, каждый хозяин квартиры будет обязан получить одобрение от соседей по дому на ее сдачу. По мнению депутатов, такое нововведение позволит оградить граждан нашей страны от нежелательного соседства с молодыми иногородними студентами, веселыми компаниями и приезжими без регистрации.

У данного предложения есть как положительные, так и отрицательные стороны:

  • Право собственности гласит о том, что хозяин квартиры на законных основаниях может делать с ней то, что посчитает нужным. Именно поэтому он имеет возможность беспрепятственно и без мнения третьих лиц сдать в аренду квартиру или комнату в СПб, конечно, не забыв об уплате налогов.
  • Из соображений безопасности соседи имеют право знать, кто живет «за стенкой» от них, и не представляет ли он угрозу.  Но в данном случае критерии оценки потенциального квартиросъемщика весьма размыты.

Такое нововведение имеет и третью сторону: предложение депутатов нацелено на создание некой фискальной сети, которая позволит силами ответственных граждан «обелить» ситуацию на рынке аренды жилья, а соответственно, увеличить собираемость налогов с хозяев арендных квартир. Если вы хотите без лишних сложностей снять или сдать в аренду квартиру или комнату в СПб, просто обратитесь в нашу компанию!

Аренда недвижимости класса «люкс»: предложение растет, спрос падает

Как показал анализ рынка, в четвертом квартале 2014 года число сделок в отношении аренды недвижимости элитного класса сократилось на 50%. При этом ставки аренды остались неизменными: они сохраняются на уровне третьего квартала уходящего года. Неприятным для владельцев недвижимости является тот факт, что число предложений намного выше уровня спроса. А в частности, за три месяца объем предложений по аренде недвижимости элитного класса возрос вдвое, а спрос уменьшился на такую же величину.

Дорогой сегмент недвижимости Санкт-Петербурга сейчас в большей степени поддерживается за счет руководителей высшего звена азиатских предприятий и фирм с ближнего востока. Наряду с тем, из-за наложенных санкций многие топ-менеджеры европейских и американских фирм вынуждены были покинуть Россию, а октябре, они были отозваны в головной офис. Соответственно, это привело к значительному снижению числа тех, кто хочет воспользоваться услугой аренды недвижимости элитного класса.

Обширный выбор свободных объектов люксовой недвижимости, появившийся на рынке в последние несколько месяцев, поставили арендодателей в достаточно сложные условия. А в частности, многие клиенты стали гораздо более требовательными, т. к. точно знают, что спрос намного ниже предложения. Именно поэтому сегодня мало кому удается сдать квартиру элитного класса с первого раза. А на самые ликвидные предложения квартиросъемщика в среднем придется искать не меньше, чем 1-2 месяца.

Если вы заинтересованы в аренде недвижимости класса «люкс», обратитесь к нашим специалистам. Наш опыт позволяет успешно решать проблемы любого уровня сложности!

Памятка на 2015 для арендодателей

Что ждать в следующем году? Этот вопрос волнует, наверное, каждого владельца недвижимости, который планирует сдать квартиру в СПб. В начале года ситуация на рынке жилья была достаточно стабильной, однако значительные экономические сложности, возникшие во второй половине 2014, года внесли ощутимые корректировки.

Уже сегодня число желающих снять комнату в СПб или квартиру сократилось примерно на 30% по сравнению с ноябрем. А с января ожидается повышение стоимости коммунальных платежей и рост налогов.

Именно поэтому тем, кто хочет сдать квартиру в СПб будет полезно учесть, что:

  • Существенное падение рубля заставляет многих людей, взявших ипотеку, отказаться от этого кредита. Соответственно, за счет числа таких «отказников» возможен приток желающих арендовать жилье.
  • В рамках кризиса некоторые люди, которые планировал купить собственную квартиру или загородный дом, решили повременить с приобретением. По мнению президента, экономическая ситуация окончательно стабилизируется в течение двух следующих лет. На это время у арендодателей возникает возможность сдать квартиру в СПб тем, кто решил не рисковать с покупкой собственного жилья.
  • Возможно сокращение числа арендодателей на рынке за счет возвращения дауншифтеров, т. е. граждан, которые сдавали квартиры в СПб и уезжали жить в развивающиеся страны.

Впрочем, не стоит забывать, что уедет значительная часть людей, стремящихся снять квартиру недорого: приезжим из стран СНГ попросту придется вернуться на родину, т. к. работать в новых условиях в России не выгодно. Вне зависимости от ситуации в стране специалисты нашей компании помогут вам удачно сдать жилье или снять квартиру недорого!

Кризисная ситуация для арендодателей: что готовит год грядущий?

Экономическая ситуация, сложившаяся сегодня, вызывает немало вопросов как у тех, кто хочет как сдать, так и снять квартиру в СПб. А в частности, владельцы недвижимости находятся в некотором смятении, ведь доходы от аренды значительно снижаются, но при этом число тех, кто хочет снять квартиру в СПб, тоже уменьшается. Соответственно, в такой ситуации попросту нет смысла повышать ставку.

Многие собственники жилья сообщают, что их арендаторы расторгают договоры по различным причинам, среди которых основные:

  • Увольнение с работы из-за сокращения штата.
  • Желание снять квартиру в СПб меньшей площади.
  • Решение подыскать вариант с более низкой ценой на аренду.

В конечном итоге это приводит к так называемой волне смены арендаторов, которые находятся в постоянном поиске более выгодного предложения. И в том случае, если оно появляется, люди попросту меняют съемное жилье.

По мнению экспертов, такая ситуация продлится достаточно долго, тем более, в 2015 году значительно вырастут расходы на содержание жилья. Рост налогов на имущество и повышение коммунальных тарифов естественным образом снизят доходы арендодателей. Особенно это будет заметно владельцам квартир, относящихся к классу эконом.

Впрочем, тем, кто хочет снять квартиру в СПб особенно опасаться нечего, т. к. сейчас между владельцами квартир, которые хотят их сдать, возникла жесткая конкуренция. Соответственно, арендодатели скорее пойдут в ущерб себе, т. е. не повысят цену, чем попросту потеряют жильцов.

В том случае, если вы хотите получить профессиональные консультации, просто обратитесь к нашим специалистам. Имея большой опыт работы в данном направлении, мы всегда поможем вам сдать или снять квартиру в СПб на самых выгодных условиях.

Как повлияли санкции на арендодателей и квартиросъемщиков?

Как показал анализ рынка, в декабре спрос на аренду жилой недвижимости снизился почти вдвое по сравнению с ноябрем. По мнению экспертов, такие изменения связаны, в первую очередь, с нестабильной экономической ситуацией в нашей стране. Впрочем, для последнего месяца года характерно снижение спроса примерно на 30%, однако в 2014 году этот показатель превышен почти вдвое. Именно поэтому сейчас многие квартиры, которые ранее были арендованы приезжими гражданами, пустуют.

Однако некоторые специалисты утверждают, что значительное снижение интереса на аренду жилой недвижимости наблюдалось на протяжении всего года. Первопричина — снижение доходов населения, а последней «каплей» стали введенные санкции и, соответственно, серьезный спад в экономике. Особенно пострадал сектор жилья, относящегося к классу эконом.

Аналогичным образом обстоит и ситуация на рынке аренды загородной недвижимости. Как показывают исследования, в ноябре спрос на съем загородных домов, расположенных в Ленинградской области, снизился на 10,8% по сравнению с октябрем. Удивительно, но и предложение от арендодателей сократилось на 37,2%. Согласно прогнозу, спрос на аренду загородной недвижимости в декабре, т. е. в новогодний сезон, составит лишь 9% от общего спроса на съем жилых объектов любого типа.

Впрочем, как бы не обстояла ситуация на рынке недвижимости, специалисты нашей компании помогут вам заключить выгодную сделку. Зная все новости и тенденции, мы сможем найти для вас оптимальное предложение на сдачу или аренду жилой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области.

Яндекс.Метрика